Les prix de l'immobilier à BONDY
Le prix de l'immobilier à BONDY se lit à travers plusieurs indicateurs : prix au m2, évolution du marché, typologie des biens, quartiers recherchés et niveau de demande. PERENIUM accompagne les propriétaires, acheteurs et investisseurs à BONDY pour l'estimation et la vente de biens immobiliers, la location, la gestion locative et le syndic de copropriété.
Les repères disponibles indiquent un prix moyen de 2 862 € / m2 pour un appartement et de 3 725 € / m2 pour une maison à BONDY. Ces données constituent une base de comparaison, mais une estimation fiable doit toujours être rapprochée des caractéristiques précises du logement.
Située en Seine-Saint-Denis, en région Île-de-France, Bondy bénéficie d'une localisation intéressante à l'est de Paris, au sein de la métropole du Grand Paris. La commune est limitrophe de plusieurs villes de l'est parisien et s'inscrit dans un secteur résidentiel bien intégré au tissu urbain francilien. Sa gare permet notamment de rejoindre le réseau du RER E, tandis que la ligne de tramway T4 dessert également le territoire communal et facilite les déplacements vers les communes voisines.
Bondy dispose par ailleurs d'un centre-ville, de commerces, d'équipements publics, d'établissements scolaires, d'installations sportives et d'espaces verts, dont le Bois de Bondy, qui s'étend sur 10 hectares au nord de la ville. La commune accueille aussi le parc de la Mare à la Veuve et différents squares répartis dans les quartiers. Pour un propriétaire vendeur, cette diversité constitue un élément important à prendre en compte : la demande peut varier selon la proximité des transports, la configuration du logement, la présence d'un extérieur, l'état général du bien et son environnement immédiat.
Le marché local comprend à la fois des appartements, souvent recherchés pour leur accessibilité et leur proximité avec les services, et des maisons, notamment dans les secteurs pavillonnaires. Une estimation immobilière à Bondy doit donc être réalisée à partir de critères précis et propres à chaque adresse. En confiant votre projet à un professionnel, vous obtenez une évaluation cohérente avec les caractéristiques de votre bien et le contexte du quartier.
Demandez dès maintenant votre estimation immobilière gratuite à Bondy afin de connaître la valeur actuelle de votre appartement ou de votre maison et de préparer votre vente dans les meilleures conditions.
Prix de l'immobilier à BONDY
D'après nos données, la moyenne des prix au m2 des maisons est de 3 725 € à BONDY.
Le prix moyen des appartements est de 2 862 € à BONDY.
Prix moyen des maisons
Prix moyen des appartements
Tendance du marché immobilier BONDY
La tendance du marché immobilier à BONDY doit être analysée dans la durée : les prix moyens donnent une direction, mais les écarts entre maisons, appartements, quartiers et prestations restent déterminants. PERENIUM utilise ces repères pour situer chaque bien dans son environnement réel.
Comparer les maisons et les appartements permet aussi de mieux comprendre la demande locale, le niveau de budget des acquéreurs et les opportunités d'investissement à BONDY.
Bondy compte 52 905 habitants et 21 936 logements. Le parc résidentiel se compose de 28 % de maisons et de 70 % d'appartements. La répartition entre statuts d'occupation fait apparaître 39 % de propriétaires et 58 % de locataires.
Ces données décrivent une commune où l'habitat collectif occupe une place importante, tout en conservant une présence significative de maisons individuelles. Pour les appartements, le prix moyen disponible au m² s'établit à 2 702 € en 2015, puis à 2 619 € en 2016 et 2 716 € en 2017. Il atteint 2 758 € en 2019, 3 077 € en 2020, puis 3 095 € en 2023, avant de s'établir à 2 874 € en 2024 et 2 881 € en 2025.
Pour les maisons, le prix moyen passe de 3 211 € en 2015 à 3 487 € en 2019, puis 3 709 € en 2020 et 4 088 € en 2022. Il est ensuite de 3 761 € en 2023, 3 670 € en 2024 et 3 846 € en 2025. Ces évolutions doivent être interprétées comme des repères généraux : la valeur réelle dépend de l'adresse, de la surface, de l'état et des prestations.
Prix immobilier par quartier à BONDY
À BONDY, deux biens de même surface peuvent afficher des valeurs différentes selon le quartier, la rue, l'exposition, l'état de l'immeuble ou la proximité des services. PERENIUM tient compte de ces différences pour affiner chaque estimation.
Centre-ville
Le Centre-ville constitue une centralité identifiée de Bondy, autour de laquelle la commune souhaite préserver certains bâtis typiques tout en renforçant la présence d'un cœur de ville vivant. Ce secteur rassemble des services et des commerces de proximité, ainsi que des équipements municipaux et culturels, notamment autour de l'hôtel de ville et de l'esplanade Claude Fuzier. Le parc de logements y comprend principalement des appartements, mais l'environnement bâti peut aussi présenter des maisons ou des constructions anciennes selon les rues.
Sa position centrale peut répondre aux attentes d'acquéreurs recherchant un accès pratique aux commodités quotidiennes et aux services publics. Pour un vendeur, l'état de l'immeuble, l'étage, la luminosité, la présence d'un extérieur et la distance réelle des transports sont des critères essentiels pour apprécier la valeur d'un logement dans ce secteur.
La Mare à la Veuve – La Remise à Jorelle
La Mare à la Veuve et La Remise à Jorelle forment un secteur reconnu par la ville et situé de part et d'autre des voies ferrées. La Mare à la Veuve se trouve au sud des voies, tandis que La Remise à Jorelle est située au nord. Ce quartier fait également le lien entre des secteurs pavillonnaires et le quartier d'habitat social de La Sablière, ce qui lui donne une composition résidentielle variée.
Le parc de logements associe donc maisons et appartements, avec des situations très différentes selon la rue, le type de construction et la proximité des équipements. Le parc de la Mare à la Veuve constitue un espace vert identifié localement. La présence de la gare de La Remise à Jorelle renforce l'intérêt du secteur pour les ménages attentifs aux déplacements en transports collectifs.
Les Merisiers
Le quartier des Merisiers se situe au nord-est de Bondy. Il est notamment marqué par la présence du Bois de Bondy, vaste espace vert municipal de 10 hectares, ainsi que par la proximité du cimetière. Le quartier comprend des logements collectifs et des secteurs résidentiels de formes différentes, avec une organisation autour d'équipements et de services de proximité.
La présence du Bois de Bondy constitue un élément d'environnement à prendre en compte dans l'analyse d'un bien, particulièrement pour les logements bénéficiant d'une vue dégagée ou d'un accès rapide aux espaces verts. Selon la nature de l'habitation, les acquéreurs peuvent rechercher la fonctionnalité d'un appartement ou l'espace d'une maison. L'estimation doit donc distinguer les immeubles, les résidences et les secteurs pavillonnaires plutôt que d'appliquer un prix unique à l'ensemble du quartier.
Le Saule Blanc
Le Saule Blanc est un quartier identifié dans l'organisation municipale de Bondy. Comme ailleurs dans la commune, son attractivité résidentielle dépend de la configuration précise du bien, de son environnement immédiat et de son accès aux services. Le parc immobilier local s'inscrit dans un ensemble urbain composé d'appartements et de maisons, avec des écarts possibles entre les résidences collectives et les rues pavillonnaires.
Les commerces, les établissements scolaires, les équipements de proximité et les transports présents à l'échelle de Bondy peuvent influencer les critères recherchés par les acquéreurs, mais leur intérêt varie selon la distance depuis le logement. Pour obtenir une valeur fiable dans le secteur du Saule Blanc, il est recommandé d'examiner l'adresse, la surface, le nombre de pièces, l'état du bien, les annexes et les qualités de l'immeuble ou du terrain. Une estimation gratuite permet d'affiner ces éléments avant la mise en vente.
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FAQ - Prix et estimation immobilière à BONDY
Quel est le prix au m² à BONDY ?
D'après les transactions immobilières récentes enregistrées à BONDY, le prix moyen constaté est de 2 862 € / m2 pour un appartement et de 3 725 € / m2 pour une maison. Ces moyennes constituent un point de départ : l'adresse précise, le quartier, l'état général du bien, la performance énergétique (DPE), l'étage, la présence d'un extérieur et le stationnement peuvent faire varier la valeur réelle de 10 à 30 % par rapport à cette référence.
Comment obtenir une estimation immobilière fiable à BONDY ?
Pour estimer la valeur d'un appartement, d'une maison ou d'un bien d'investissement à BONDY, demandez une estimation immobilière. PERENIUM croise les données de transactions comparables récentes, les prix moyens du secteur, l'état précis du bien, son emplacement, la demande active et les délais de vente observés pour établir une valeur vénale cohérente avec le marché actuel, et non un simple ratio au m² appliqué mécaniquement.
Pourquoi confier l'estimation de son bien à PERENIUM à BONDY ?
Un prix moyen au m2 ne tient pas compte des spécificités qui font la valeur réelle d'un bien. PERENIUM intervient à BONDY pour l'estimation et la vente de biens immobiliers, la location, la gestion locative et le syndic de copropriété et apporte une lecture terrain complète : attractivité du quartier, niveau de concurrence au moment de la mise en vente, qualité intrinsèque du bien, délais de vente constatés et profil des acquéreurs actifs sur le secteur. Un bien surestimé allonge inutilement les délais et fragilise la négociation ; un bien sous-estimé prive le vendeur d'une partie de sa plus-value. Une estimation précise et documentée est la première condition pour vendre dans de bonnes conditions.
Quels critères influencent le prix d'un bien immobilier à BONDY ?
La valeur d'un bien à BONDY dépend de trois familles de critères. Les critères intrinsèques d'abord : surface habitable réelle, état général, performance énergétique (DPE), étage, présence d'un extérieur (jardin, balcon, terrasse) et stationnement. Les critères de localisation ensuite : adresse et quartier, proximité des transports, commerces et écoles, nuisances éventuelles. Les critères de marché enfin : tension entre l'offre et la demande au moment de la mise en vente, délais de vente moyens observés sur le secteur et niveau des taux d'intérêt en vigueur. L'interaction de ces trois dimensions explique pourquoi deux biens de surface identique peuvent afficher des valeurs très différentes dans la même ville.
Quelle est la marge de négociation sur les biens immobiliers à BONDY ?
La marge de négociation à BONDY varie selon la tension du marché et le positionnement initial du bien. Sur un marché actif, où les biens bien estimés partent rapidement, cette marge est faible, voire nulle. À l'inverse, un bien surévalué, nécessitant des travaux importants ou affiché depuis plusieurs mois laisse généralement une marge de négociation plus significative. Une estimation réaliste dès la mise en vente reste le meilleur moyen d'éviter une décote subie lors de la négociation finale.
Comment vendre rapidement un bien immobilier à BONDY ?
Vendre dans de bons délais à BONDY repose sur quatre conditions cumulatives : un prix d'entrée cohérent avec les transactions récentes comparables (ni surestimé, ni bradé), une présentation soignée du bien (photos professionnelles, home staging si nécessaire), une diffusion ciblée sur les bons canaux et une réactivité dans le suivi des acquéreurs potentiels. Un bien correctement estimé et bien présenté réduit significativement les délais de vente et limite les marges de négociation subies en fin de processus.
