APPARTEMENT T1 A VENDRE - PARIS 11EME ARRONDISSEMENT - 17.83 m² - 180 000 €

PARIS 11e – NATION / RUE DES BOULETS | Studio au calme sur cour, cuisine indépendante, 3 caves

À moins de 5 min à pied du métro Rue des Boulets (ligne 9) et à 6 min de la place de la Nation
(métros 1, 2, 6, 9 et RER A), dans un quartier vivant et commerçant, ce studio de 17,83 m2 Loi
Carrez donne entièrement sur cour : aucun bruit de rue.

Il est situé au 3e étage sur 5 d'un immeuble de caractère de 1889 et comprend :
- une pièce de vie de 13,80 m2 avec parquet et placards ;
- une cuisine indépendante, un véritable atout pour cette surface ;
- une salle d'eau avec WC.

Trois caves réunies en sous-sol (3 lots), incluses dans le prix, offrent un espace de
rangement exceptionnel pour un studio.

Appartement libre de toute occupation, disponible immédiatement.

Prix : 194.000 €, honoraires à la charge du vendeur.

Les charges de copropriété sont modérées (75 € par mois).

Une étude de travaux de rénovation énergétique, avec devis détaillé, est disponible sur
demande ainsi qu'une visite virtuelle.

Idéal pour un premier achat, une résidence principale, un pied-à-terre parisien ou un logement
étudiant.

Bien soumis au statut de la copropriété : 43 lots, charges de 900 €/an, aucune procédure
en cours.
DPE : G (533 kWh/m2/an), GES : C (21 kg CO2/m2/an)
Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 930 € et 1 290 € par an (prix moyens
des énergies indexés au 01/08/2026.

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous au 06.70.21.32.70.

Logement à consommation énergétique excessive : classe G.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Réf : 3010795