Les prix de l'immobilier à MONTREUIL
Le prix de l'immobilier à MONTREUIL se lit à travers plusieurs indicateurs : prix au m2, évolution du marché, typologie des biens, quartiers recherchés et niveau de demande. PERENIUM accompagne les propriétaires, acheteurs et investisseurs à MONTREUIL pour l'estimation et la vente de biens immobiliers, la location, la gestion locative et le syndic de copropriété.
Les repères disponibles indiquent un prix moyen de 6 016 € / m2 pour un appartement et de 6 137 € / m2 pour une maison à MONTREUIL. Ces données constituent une base de comparaison, mais une estimation fiable doit toujours être rapprochée des caractéristiques précises du logement.
Montreuil est une commune de Seine-Saint-Denis située aux portes de Paris, dans l'est de la métropole du Grand Paris. Cette proximité avec la capitale constitue un atout important pour le marché immobilier local, notamment pour les acquéreurs qui recherchent un environnement résidentiel tout en conservant un accès pratique aux pôles d'emploi, aux commerces et aux services de l'agglomération parisienne. La ville présente un tissu urbain varié, avec des secteurs de maisons, des immeubles anciens, des résidences collectives et des quartiers bénéficiant d'opérations de renouvellement urbain.
Cette diversité peut répondre à des profils d'acheteurs différents, des ménages à la recherche d'un appartement proche des transports aux familles souhaitant disposer d'une maison ou d'un espace extérieur. Pour un propriétaire vendeur, l'estimation doit donc tenir compte de nombreux critères : emplacement précis, état général du bien, surface, agencement, étage, présence d'un extérieur, stationnement, qualité de l'immeuble et environnement immédiat. Les caractéristiques de la commune indiquent 522 habitants et 269 logements.
Le parc résidentiel est composé à 94 % de maisons et à 6 % d'appartements, tandis que 87 % des occupants sont propriétaires et 9 % locataires. Ces éléments décrivent un marché où l'habitat individuel occupe une place prépondérante, même si les appartements conservent leur intérêt selon leur localisation et leurs prestations. Les évolutions de prix disponibles montrent par ailleurs que la valeur d'un logement peut varier sensiblement d'une année à l'autre.
Pour connaître le prix le plus pertinent de votre maison ou de votre appartement à Montreuil, demandez dès maintenant une estimation immobilière gratuite. Une analyse personnalisée vous aidera à définir un prix cohérent avec le marché et à préparer votre vente dans de bonnes conditions.
Prix de l'immobilier à MONTREUIL
D'après nos données, la moyenne des prix au m2 des maisons est de 6 137 € à MONTREUIL.
Le prix moyen des appartements est de 6 016 € à MONTREUIL.
Tendance du marché immobilier MONTREUIL
La tendance du marché immobilier à MONTREUIL doit être analysée dans la durée : les prix moyens donnent une direction, mais les écarts entre maisons, appartements, quartiers et prestations restent déterminants. PERENIUM utilise ces repères pour situer chaque bien dans son environnement réel.
Comparer les maisons et les appartements permet aussi de mieux comprendre la demande locale, le niveau de budget des acquéreurs et les opportunités d'investissement à MONTREUIL.
À Montreuil, les données disponibles concernent séparément les appartements et les maisons. Pour les appartements, le prix moyen au m² passe de 4 592 € en 2015 à 6 112 € en 2025. La progression est régulière jusqu'à 2022, année où le niveau atteint 6 798 €, avant un recul à 6 425 € en 2023 puis à 5 882 € en 2024.
Le niveau communiqué pour 2025 traduit une remontée par rapport à 2024, sans retrouver le sommet observé en 2022. Pour les maisons, le prix moyen au m² s'établit à 5 359 € en 2015 et atteint 6 291 € en 2025. L'évolution est plus irrégulière : après 4 607 € en 2017, le prix progresse jusqu'à 7 785 € en 2023, puis recule à 6 109 € en 2024 avant de remonter à 6 291 € en 2025.
Ces variations invitent à interpréter les moyennes avec prudence, car elles ne remplacent pas l'étude des caractéristiques propres à chaque logement. Une estimation gratuite permet d'obtenir une valeur adaptée à l'adresse, au type de bien et à son état.
Prix immobilier par quartier à MONTREUIL
À MONTREUIL, deux biens de même surface peuvent afficher des valeurs différentes selon le quartier, la rue, l'exposition, l'état de l'immeuble ou la proximité des services. PERENIUM tient compte de ces différences pour affiner chaque estimation.
Bas-Montreuil
Le Bas-Montreuil constitue un secteur identifié de la commune, situé dans la partie sud, au contact de Paris et de Bagnolet. Il se caractérise par un tissu urbain mêlant maisons, immeubles de faubourg et logements collectifs. Cette diversité lui donne une identité résidentielle particulière, avec des biens de tailles et de styles variés.
Sa proximité avec Paris contribue à son attractivité auprès des acquéreurs recherchant un environnement urbain proche de la capitale. Pour une estimation immobilière, la rue, la qualité de l'immeuble, l'état du logement et la présence éventuelle d'un extérieur peuvent jouer un rôle important. Les maisons et les appartements ne répondent pas aux mêmes attentes ni aux mêmes niveaux de demande : une analyse précise du bien reste donc indispensable pour déterminer un prix cohérent.
Haut-Montreuil
Le Haut-Montreuil désigne les secteurs situés dans la partie nord et sur les hauteurs de la commune. Le paysage immobilier y est diversifié, avec notamment des secteurs pavillonnaires, des immeubles collectifs et des quartiers concernés par des démarches de transformation urbaine. La Boissière et Villiers-Barbusse figurent parmi les secteurs associés à cette partie de Montreuil.
L'attractivité varie selon la micro-localisation, la desserte, l'environnement immédiat et les caractéristiques du logement. Une maison avec jardin, un appartement lumineux ou un bien situé à proximité des services peuvent ainsi présenter des profils de demande différents. Pour vendre dans de bonnes conditions, il est recommandé de faire établir une estimation tenant compte du quartier précis, de la surface, de l'état du bien et de ses prestations.
La Noue – Clos Français
La Noue – Clos Français est un quartier identifié de Montreuil faisant l'objet d'un projet de renouvellement urbain. Les actions annoncées portent notamment sur la rénovation de logements, la requalification des espaces publics, la valorisation des équipements existants, le développement de services, la végétalisation et l'amélioration des mobilités. Le secteur comprend une part importante de logements collectifs, avec une présence notable de logements sociaux, mais son environnement évolue dans le cadre de ces opérations.
Pour un propriétaire, l'appréciation de la valeur dépend donc particulièrement de l'adresse exacte, de l'état de l'immeuble, de la situation du logement dans la résidence, de ses charges et de ses prestations. Une estimation personnalisée permet de distinguer la valeur réelle du bien des moyennes générales de la commune.
Nos derniers biens vendus sur MONTREUIL
Comparer les prix immobiliers dans les communes proches
FAQ - Prix et estimation immobilière à MONTREUIL
Quel est le prix au m² à MONTREUIL ?
D'après les transactions immobilières récentes enregistrées à MONTREUIL, le prix moyen constaté est de 6 016 € / m2 pour un appartement et de 6 137 € / m2 pour une maison. Ces moyennes constituent un point de départ : l'adresse précise, le quartier, l'état général du bien, la performance énergétique (DPE), l'étage, la présence d'un extérieur et le stationnement peuvent faire varier la valeur réelle de 10 à 30 % par rapport à cette référence.
Comment obtenir une estimation immobilière fiable à MONTREUIL ?
Pour estimer la valeur d'un appartement, d'une maison ou d'un bien d'investissement à MONTREUIL, demandez une estimation immobilière. PERENIUM croise les données de transactions comparables récentes, les prix moyens du secteur, l'état précis du bien, son emplacement, la demande active et les délais de vente observés pour établir une valeur vénale cohérente avec le marché actuel, et non un simple ratio au m² appliqué mécaniquement.
Pourquoi confier l'estimation de son bien à PERENIUM à MONTREUIL ?
Un prix moyen au m2 ne tient pas compte des spécificités qui font la valeur réelle d'un bien. PERENIUM intervient à MONTREUIL pour l'estimation et la vente de biens immobiliers, la location, la gestion locative et le syndic de copropriété et apporte une lecture terrain complète : attractivité du quartier, niveau de concurrence au moment de la mise en vente, qualité intrinsèque du bien, délais de vente constatés et profil des acquéreurs actifs sur le secteur. Un bien surestimé allonge inutilement les délais et fragilise la négociation ; un bien sous-estimé prive le vendeur d'une partie de sa plus-value. Une estimation précise et documentée est la première condition pour vendre dans de bonnes conditions.
Quels critères influencent le prix d'un bien immobilier à MONTREUIL ?
La valeur d'un bien à MONTREUIL dépend de trois familles de critères. Les critères intrinsèques d'abord : surface habitable réelle, état général, performance énergétique (DPE), étage, présence d'un extérieur (jardin, balcon, terrasse) et stationnement. Les critères de localisation ensuite : adresse et quartier, proximité des transports, commerces et écoles, nuisances éventuelles. Les critères de marché enfin : tension entre l'offre et la demande au moment de la mise en vente, délais de vente moyens observés sur le secteur et niveau des taux d'intérêt en vigueur. L'interaction de ces trois dimensions explique pourquoi deux biens de surface identique peuvent afficher des valeurs très différentes dans la même ville.
Quelle est la marge de négociation sur les biens immobiliers à MONTREUIL ?
La marge de négociation à MONTREUIL varie selon la tension du marché et le positionnement initial du bien. Sur un marché actif, où les biens bien estimés partent rapidement, cette marge est faible, voire nulle. À l'inverse, un bien surévalué, nécessitant des travaux importants ou affiché depuis plusieurs mois laisse généralement une marge de négociation plus significative. Une estimation réaliste dès la mise en vente reste le meilleur moyen d'éviter une décote subie lors de la négociation finale.
Comment vendre rapidement un bien immobilier à MONTREUIL ?
Vendre dans de bons délais à MONTREUIL repose sur quatre conditions cumulatives : un prix d'entrée cohérent avec les transactions récentes comparables (ni surestimé, ni bradé), une présentation soignée du bien (photos professionnelles, home staging si nécessaire), une diffusion ciblée sur les bons canaux et une réactivité dans le suivi des acquéreurs potentiels. Un bien correctement estimé et bien présenté réduit significativement les délais de vente et limite les marges de négociation subies en fin de processus.
