Les prix de l'immobilier à LES PAVILLONS SOUS BOIS
Le prix de l'immobilier à LES PAVILLONS SOUS BOIS se lit à travers plusieurs indicateurs : prix au m2, évolution du marché, typologie des biens, quartiers recherchés et niveau de demande. PERENIUM accompagne les propriétaires, acheteurs et investisseurs à LES PAVILLONS SOUS BOIS pour l'estimation et la vente de biens immobiliers, la location, la gestion locative et le syndic de copropriété.
Les repères disponibles indiquent un prix moyen de 3 189 € / m2 pour un appartement et de 3 885 € / m2 pour une maison à LES PAVILLONS SOUS BOIS. Ces données constituent une base de comparaison, mais une estimation fiable doit toujours être rapprochée des caractéristiques précises du logement.
Située en Seine-Saint-Denis, en Île-de-France, Les Pavillons-sous-Bois bénéficie d'une position recherchée dans l'est de la métropole parisienne. La commune se trouve à proximité de Bondy, Livry-Gargan, Villemomble, Le Raincy et Aulnay-sous-Bois, dans un secteur résidentiel bien intégré au tissu urbain francilien. Traversée par le canal de l'Ourcq, elle offre un cadre identifiable autour de cet axe, notamment vers le port de la Poudrette, tout en conservant une organisation urbaine variée selon les secteurs.
La ville est également desservie par plusieurs lignes de bus et par le tramway T4, des atouts importants pour les actifs et les ménages recherchant une adresse connectée aux autres communes de l'est parisien. Avec 24 165 habitants et 10 640 logements, Les Pavillons-sous-Bois présente un parc immobilier diversifié. Les appartements y sont majoritaires, mais les maisons représentent une part significative du patrimoine local, ce qui permet de répondre à des projets résidentiels différents : premier achat, mutation familiale, investissement locatif ou recherche d'un logement avec davantage d'espace.
Pour un propriétaire vendeur, cette diversité implique de bien positionner son bien en fonction de sa typologie, de son état, de sa surface, de ses extérieurs, de son emplacement précis et de sa proximité avec les transports ou les commodités. Une estimation immobilière à Les Pavillons-sous-Bois permet de tenir compte de ces critères et de mieux comprendre le niveau de prix correspondant au marché local. Demander une estimation gratuite constitue une première étape simple pour connaître la valeur de votre appartement ou de votre maison et préparer votre vente dans de bonnes conditions.
Prix de l'immobilier à LES PAVILLONS SOUS BOIS
D'après nos données, la moyenne des prix au m2 des maisons est de 3 885 € à LES PAVILLONS SOUS BOIS.
Le prix moyen des appartements est de 3 189 € à LES PAVILLONS SOUS BOIS.
Tendance du marché immobilier LES PAVILLONS SOUS BOIS
La tendance du marché immobilier à LES PAVILLONS SOUS BOIS doit être analysée dans la durée : les prix moyens donnent une direction, mais les écarts entre maisons, appartements, quartiers et prestations restent déterminants. PERENIUM utilise ces repères pour situer chaque bien dans son environnement réel.
Comparer les maisons et les appartements permet aussi de mieux comprendre la demande locale, le niveau de budget des acquéreurs et les opportunités d'investissement à LES PAVILLONS SOUS BOIS.
Les Pavillons-sous-Bois compte 24 165 habitants pour 10 640 logements. Le parc immobilier se compose de 39 % de maisons et de 61 % d'appartements. La commune compte 53 % de propriétaires et 45 % de locataires, ce qui traduit la présence conjointe d'un marché résidentiel et d'une demande locative.
Pour les appartements, le prix moyen au m² était de 2 864 € en 2015. Il a progressé jusqu'à 3 515 € en 2022, avant d'atteindre 3 207 € en 2023, 3 257 € en 2024 et 3 109 € en 2025. Pour les maisons, le prix moyen au m² s'établissait à 3 150 € en 2015, puis a atteint 4 212 € en 2021.
Il était de 4 180 € en 2022, de 4 008 € en 2023, de 4 075 € en 2024 et de 3 758 € en 2025. Ces chiffres montrent une évolution différente selon le type de bien, avec un sommet observé en 2022 pour les appartements et en 2021 pour les maisons, puis des niveaux plus modérés dans les années suivantes. L'estimation précise dépend toutefois des caractéristiques de chaque logement.
Prix immobilier par quartier à LES PAVILLONS SOUS BOIS
À LES PAVILLONS SOUS BOIS, deux biens de même surface peuvent afficher des valeurs différentes selon le quartier, la rue, l'exposition, l'état de l'immeuble ou la proximité des services. PERENIUM tient compte de ces différences pour affiner chaque estimation.
La Basoche
La Basoche correspond au secteur du centre-ville des Pavillons-sous-Bois. Sa position centrale lui confère une place importante dans l'organisation de la commune et dans la recherche immobilière locale. Le secteur associe des logements collectifs et des maisons, comme dans plusieurs parties de la ville, avec une diversité de surfaces et de configurations.
Pour les acquéreurs, l'intérêt d'un bien situé à La Basoche dépend notamment de son adresse exacte, de son environnement immédiat, de son état et de sa proximité avec les services du centre. Les appartements peuvent intéresser les ménages recherchant une implantation pratique dans la commune, tandis que les maisons répondent davantage aux projets privilégiant l'indépendance et l'espace. Pour un vendeur, l'analyse de ces critères est essentielle afin de déterminer une valeur cohérente avec les attentes du marché des Pavillons-sous-Bois.
Chanzy
Le quartier Chanzy se situe à l'est des Pavillons-sous-Bois, en limite de Livry-Gargan. Cette localisation place le secteur dans un environnement résidentiel en relation directe avec les communes voisines. L'habitat y comprend des maisons et des appartements, ce qui offre plusieurs profils de biens sur le marché local.
La valeur d'un logement à Chanzy peut varier selon sa rue, sa surface, son niveau de confort, la présence d'un extérieur ou d'un stationnement et ses conditions d'accès aux transports. Les maisons peuvent attirer les familles ou les acquéreurs recherchant davantage d'autonomie, tandis que les appartements correspondent à des budgets et des usages différents. Une estimation individualisée permet de prendre en compte la réalité de chaque propriété et son positionnement précis dans ce secteur de l'est communal.
Les Coquetiers
Les Coquetiers constituent un secteur situé au sud des Pavillons-sous-Bois, à la limite de Villemomble. Ce quartier bénéficie d'une identité résidentielle marquée par sa position entre plusieurs communes de l'est parisien. On y trouve différents types de logements, notamment des maisons et des ensembles résidentiels, avec des biens adaptés à des projets d'achat variés.
Pour apprécier la valeur d'une propriété aux Coquetiers, il est nécessaire d'examiner son emplacement exact, sa proximité avec les axes de déplacement, sa luminosité, son état général et ses prestations. Les maisons disposant d'un jardin ou d'un stationnement peuvent présenter des caractéristiques recherchées, tandis que les appartements sont évalués selon leur étage, leur configuration et les qualités de la copropriété. Une estimation gratuite aide à mesurer l'attractivité réelle du bien auprès des acheteurs.
La Fourche
La Fourche se trouve à l'ouest des Pavillons-sous-Bois, en limite de Bondy. Le secteur est connu comme l'un des quartiers identifiables de la commune et présente une composition immobilière diversifiée. Son environnement comprend des logements collectifs ainsi que des maisons, avec des écarts de valeur possibles selon les rues et les caractéristiques des biens.
L'évaluation d'un appartement ou d'une maison à La Fourche doit notamment tenir compte de la surface, du nombre de pièces, de l'état du bâtiment, des charges éventuelles, des extérieurs et de la proximité des transports. Cette approche permet de distinguer une estimation théorique d'un prix adapté à la commercialisation. Pour un propriétaire vendeur, connaître précisément la valeur de son bien facilite la définition d'un prix de présentation cohérent et peut contribuer à attirer des acquéreurs réellement intéressés.
La Poudrette
La Poudrette correspond à un secteur situé à la limite de Bondy et d'Aulnay-sous-Bois, autour du canal de l'Ourcq et du port de la Poudrette. Cette présence du canal constitue un élément local important pour comprendre l'environnement du quartier, sans pour autant déterminer à elle seule la valeur d'un logement. Le secteur comprend notamment des zones d'habitat, mais aussi des espaces liés aux activités situées à proximité du canal.
Les biens immobiliers doivent donc être appréciés en fonction de leur adresse exacte, de leur environnement direct, de leur tranquillité, de leur accessibilité et de leur typologie. Une maison, un appartement ou un logement situé près des axes de transport ne répondra pas aux mêmes attentes. Une estimation professionnelle permet de distinguer ces situations et d'obtenir une valeur adaptée aux spécificités de La Poudrette.
Nos derniers biens vendus sur LES PAVILLONS SOUS BOIS
Comparer les prix immobiliers dans les communes proches
| Commune | Maisons (€/m2) | Appartements (€/m2) |
|---|---|---|
| Prix de l'immobilier BONDYBONDY |
3 725 €
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2 862 €
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| Prix de l'immobilier VILLEMOMBLEVILLEMOMBLE |
4 319 €
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3 525 €
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| Prix de l'immobilier LIVRY GARGANLIVRY GARGAN |
3 756 €
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2 891 €
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| Prix de l'immobilier CLICHY SOUS BOISCLICHY SOUS BOIS |
3 321 €
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1 906 €
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| Prix de l'immobilier SEVRANSEVRAN |
3 398 €
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2 242 €
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| Prix de l'immobilier ROSNY SOUS BOISROSNY SOUS BOIS |
5 010 €
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3 719 €
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| Prix de l'immobilier NOISY LE SECNOISY LE SEC |
4 466 €
|
3 559 €
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| Prix de l'immobilier GAGNYGAGNY |
3 843 €
|
3 099 €
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| Prix de l'immobilier AULNAY SOUS BOISAULNAY SOUS BOIS |
3 895 €
|
3 255 €
|
| Prix de l'immobilier BOBIGNYBOBIGNY |
3 592 €
|
3 467 €
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| Prix de l'immobilier MONTFERMEILMONTFERMEIL |
3 664 €
|
3 107 €
|
| Prix de l'immobilier NEUILLY PLAISANCENEUILLY PLAISANCE |
4 653 €
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3 817 €
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| Prix de l'immobilier LE BLANC MESNILLE BLANC MESNIL |
4 133 €
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3 596 €
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| Prix de l'immobilier DRANCYDRANCY |
4 159 €
|
3 429 €
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| Prix de l'immobilier NEUILLY SUR MARNENEUILLY SUR MARNE |
4 075 €
|
3 041 €
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FAQ - Prix et estimation immobilière à LES PAVILLONS SOUS BOIS
Quel est le prix au m² à LES PAVILLONS SOUS BOIS ?
D'après les transactions immobilières récentes enregistrées à LES PAVILLONS SOUS BOIS, le prix moyen constaté est de 3 189 € / m2 pour un appartement et de 3 885 € / m2 pour une maison. Ces moyennes constituent un point de départ : l'adresse précise, le quartier, l'état général du bien, la performance énergétique (DPE), l'étage, la présence d'un extérieur et le stationnement peuvent faire varier la valeur réelle de 10 à 30 % par rapport à cette référence.
Comment obtenir une estimation immobilière fiable à LES PAVILLONS SOUS BOIS ?
Pour estimer la valeur d'un appartement, d'une maison ou d'un bien d'investissement à LES PAVILLONS SOUS BOIS, demandez une estimation immobilière. PERENIUM croise les données de transactions comparables récentes, les prix moyens du secteur, l'état précis du bien, son emplacement, la demande active et les délais de vente observés pour établir une valeur vénale cohérente avec le marché actuel, et non un simple ratio au m² appliqué mécaniquement.
Pourquoi confier l'estimation de son bien à PERENIUM à LES PAVILLONS SOUS BOIS ?
Un prix moyen au m2 ne tient pas compte des spécificités qui font la valeur réelle d'un bien. PERENIUM intervient à LES PAVILLONS SOUS BOIS pour l'estimation et la vente de biens immobiliers, la location, la gestion locative et le syndic de copropriété et apporte une lecture terrain complète : attractivité du quartier, niveau de concurrence au moment de la mise en vente, qualité intrinsèque du bien, délais de vente constatés et profil des acquéreurs actifs sur le secteur. Un bien surestimé allonge inutilement les délais et fragilise la négociation ; un bien sous-estimé prive le vendeur d'une partie de sa plus-value. Une estimation précise et documentée est la première condition pour vendre dans de bonnes conditions.
Quels critères influencent le prix d'un bien immobilier à LES PAVILLONS SOUS BOIS ?
La valeur d'un bien à LES PAVILLONS SOUS BOIS dépend de trois familles de critères. Les critères intrinsèques d'abord : surface habitable réelle, état général, performance énergétique (DPE), étage, présence d'un extérieur (jardin, balcon, terrasse) et stationnement. Les critères de localisation ensuite : adresse et quartier, proximité des transports, commerces et écoles, nuisances éventuelles. Les critères de marché enfin : tension entre l'offre et la demande au moment de la mise en vente, délais de vente moyens observés sur le secteur et niveau des taux d'intérêt en vigueur. L'interaction de ces trois dimensions explique pourquoi deux biens de surface identique peuvent afficher des valeurs très différentes dans la même ville.
Quelle est la marge de négociation sur les biens immobiliers à LES PAVILLONS SOUS BOIS ?
La marge de négociation à LES PAVILLONS SOUS BOIS varie selon la tension du marché et le positionnement initial du bien. Sur un marché actif, où les biens bien estimés partent rapidement, cette marge est faible, voire nulle. À l'inverse, un bien surévalué, nécessitant des travaux importants ou affiché depuis plusieurs mois laisse généralement une marge de négociation plus significative. Une estimation réaliste dès la mise en vente reste le meilleur moyen d'éviter une décote subie lors de la négociation finale.
Comment vendre rapidement un bien immobilier à LES PAVILLONS SOUS BOIS ?
Vendre dans de bons délais à LES PAVILLONS SOUS BOIS repose sur quatre conditions cumulatives : un prix d'entrée cohérent avec les transactions récentes comparables (ni surestimé, ni bradé), une présentation soignée du bien (photos professionnelles, home staging si nécessaire), une diffusion ciblée sur les bons canaux et une réactivité dans le suivi des acquéreurs potentiels. Un bien correctement estimé et bien présenté réduit significativement les délais de vente et limite les marges de négociation subies en fin de processus.
