Les prix de l'immobilier à GAGNY
Le prix de l'immobilier à GAGNY se lit à travers plusieurs indicateurs : prix au m2, évolution du marché, typologie des biens, quartiers recherchés et niveau de demande. PERENIUM accompagne les propriétaires, acheteurs et investisseurs à GAGNY pour l'estimation et la vente de biens immobiliers, la location, la gestion locative et le syndic de copropriété.
Les repères disponibles indiquent un prix moyen de 3 099 € / m2 pour un appartement et de 3 843 € / m2 pour une maison à GAGNY. Ces données constituent une base de comparaison, mais une estimation fiable doit toujours être rapprochée des caractéristiques précises du logement.
Située dans le département de la Seine-Saint-Denis, en région Île-de-France, Gagny appartient à l'est de la métropole parisienne. La commune s'organise autour d'un centre-ville ancien et de secteurs résidentiels aux profils variés, avec une présence à la fois de maisons individuelles et d'immeubles collectifs. Cette diversité constitue un atout pour les propriétaires, car elle permet de répondre à plusieurs projets immobiliers : résidence principale, investissement locatif, achat familial ou recherche d'un logement avec extérieur.
Gagny compte 40 189 habitants et 16 690 logements. Son tissu urbain comprend notamment des secteurs pavillonnaires au sud de la ville, ainsi que des zones d'habitat collectif réparties dans différents quartiers. La commune bénéficie également d'une organisation locale structurée autour de commerces, d'établissements scolaires, de services et d'équipements sportifs ou culturels.
La présence de la voie ferrée et des gares de Gagny et du Chénay-Gagny renforce l'intérêt de certains secteurs pour les ménages recherchant une solution résidentielle dans l'est francilien, tout en restant connectés aux pôles voisins. Pour un vendeur, cette variété rend l'analyse du bien particulièrement importante : une maison familiale, un appartement proche des services ou un logement situé dans un secteur pavillonnaire ne répondent pas aux mêmes critères de valeur. L'état général, la surface, le terrain, l'étage, la luminosité, le stationnement et la proximité des transports peuvent influencer sensiblement le positionnement du bien.
Une estimation gratuite permet d'obtenir une première appréciation adaptée à l'adresse, au type de logement et aux caractéristiques réelles du bien. Demandez votre estimation immobilière à Gagny afin de connaître un prix cohérent avec le marché local et de préparer votre vente dans les meilleures conditions.
Prix de l'immobilier à GAGNY
D'après nos données, la moyenne des prix au m2 des maisons est de 3 843 € à GAGNY.
Le prix moyen des appartements est de 3 099 € à GAGNY.
Tendance du marché immobilier GAGNY
La tendance du marché immobilier à GAGNY doit être analysée dans la durée : les prix moyens donnent une direction, mais les écarts entre maisons, appartements, quartiers et prestations restent déterminants. PERENIUM utilise ces repères pour situer chaque bien dans son environnement réel.
Comparer les maisons et les appartements permet aussi de mieux comprendre la demande locale, le niveau de budget des acquéreurs et les opportunités d'investissement à GAGNY.
Gagny compte 40 189 habitants pour 16 690 logements. La répartition déclarée fait apparaître 46 % de maisons et 53 % d'appartements, ce qui confirme la coexistence de deux grands segments immobiliers. Les propriétaires représentent 58 % des occupants, contre 39 % de locataires.
Pour les appartements, le prix moyen au m² passe de 2 500 € en 2015 à 3 258 € en 2025. La progression n'est pas régulière : après 3 008 € en 2020, 3 118 € en 2021, 3 179 € en 2022 et 3 278 € en 2023, le niveau indiqué pour 2024 est de 2 971 €, avant 3 258 € en 2025. Pour les maisons, le prix moyen évolue de 3 392 € en 2015 à 3 897 € en 2025.
Il atteint 4 200 € en 2021 et 4 226 € en 2022, puis s'établit à 4 176 € en 2023, 3 914 € en 2024 et 3 897 € en 2025. Ces chiffres montrent des évolutions différenciées selon le type de bien : une estimation individualisée reste donc indispensable.
Prix immobilier par quartier à GAGNY
À GAGNY, deux biens de même surface peuvent afficher des valeurs différentes selon le quartier, la rue, l'exposition, l'état de l'immeuble ou la proximité des services. PERENIUM tient compte de ces différences pour affiner chaque estimation.
Centre-ville
Le Centre-ville correspond au secteur historique de Gagny, décrit comme un vestige de l'ancien bourg rural. Il constitue un point de repère important dans l'organisation de la commune et rassemble des services municipaux ainsi que des équipements de proximité. Le secteur s'inscrit dans un environnement urbain où l'on trouve des logements collectifs, mais aussi des constructions plus anciennes et des maisons selon les rues.
Sa position centrale peut intéresser les acquéreurs souhaitant limiter les déplacements vers les commerces, les services et certains équipements. Pour un propriétaire vendeur, la valeur d'un bien situé dans ce secteur dépendra notamment de son adresse précise, de son état, de sa surface, de sa luminosité, de la présence d'un extérieur ou d'un stationnement et de sa proximité avec les transports. Les appartements et maisons du Centre-ville ne se valorisent donc pas de manière uniforme.
Le Chénay
Le Chénay fait partie des quartiers identifiés officiellement à Gagny. Situé au sud de la commune, il appartient aux secteurs majoritairement pavillonnaires décrits par la Ville. Le quartier accueille également la gare du Chénay-Gagny, ce qui constitue un repère local important pour les habitants et les acquéreurs attentifs à l'accès au réseau ferroviaire.
L'habitat y comprend principalement des maisons individuelles, avec des caractéristiques variables selon les rues : terrain, surface bâtie, qualité des travaux, stationnement et distance de la gare peuvent modifier sensiblement l'intérêt d'un bien. Le Chénay peut ainsi attirer des ménages recherchant un logement familial tout en conservant une liaison ferroviaire à proximité. Pour une estimation fiable, l'analyse doit tenir compte de la parcelle, de l'état de la maison et de l'emplacement exact dans le quartier.
Plateau Franceville
Le Plateau Franceville est l'un des secteurs de Gagny où l'habitat collectif est particulièrement représenté. Il comprend des résidences et des équipements, notamment des installations sportives et un skate park municipal. Le quartier s'inscrit dans une partie de la ville où les appartements occupent une place importante, même si la composition peut varier selon les rues et les ensembles immobiliers.
Cette diversité permet de rencontrer des logements de surfaces et de configurations différentes, destinés aussi bien à des occupants qu'à des investisseurs. La valeur d'un appartement dépendra notamment de l'étage, de l'ascenseur, de l'exposition, de la distribution intérieure, des charges, du stationnement et de l'état de la copropriété. Une estimation locale permet de positionner plus précisément chaque bien du Plateau Franceville.
Jean Moulin
Jean Moulin est identifié comme un quartier de Gagny comprenant des secteurs d'habitat collectif plus récents. La présence d'équipements, dont une salle de sports située dans le secteur de l'école Pasteur, contribue à son intégration dans la vie locale. Le parc immobilier y est principalement composé d'appartements et de résidences collectives, avec des différences possibles entre les immeubles selon leur époque de construction, leur entretien et leurs prestations.
Pour les acquéreurs, les critères importants peuvent inclure la surface, le nombre de pièces, la luminosité, l'état intérieur, le balcon ou la terrasse, le stationnement et l'accès aux services. Pour un vendeur, ces éléments doivent être examinés avec l'adresse précise et la situation de la copropriété afin d'obtenir une estimation cohérente avec le marché de Gagny.
Jean Bouin
Jean Bouin appartient aux quartiers de Gagny caractérisés par une présence d'habitat collectif plus récent. Ce secteur complète l'offre résidentielle de la commune aux côtés des quartiers pavillonnaires et du Centre-ville. Les appartements peuvent y présenter des profils variés selon la résidence, la surface, l'étage, l'exposition et les équipements associés au logement.
La proximité des services et des équipements situés dans les différents secteurs de Gagny peut également être prise en compte par les acheteurs, sans que la valeur soit identique d'une rue à l'autre. Pour déterminer le prix d'un bien à Jean Bouin, il est donc utile de croiser ses caractéristiques concrètes avec son environnement immédiat. Une estimation gratuite permet au propriétaire de disposer d'une base de réflexion avant de mettre le logement sur le marché.
Parc Carette
Le Parc Carette est un quartier mixte de Gagny. La description municipale indique qu'il comprend à la fois une partie pavillonnaire et une partie composée d'habitat collectif. Cette coexistence rend le secteur particulièrement hétérogène sur le plan immobilier : les maisons avec jardin, les appartements en résidence et les logements situés à proximité des équipements ne répondent pas aux mêmes attentes.
Le quartier accueille notamment des services et des équipements répertoriés par la commune, tandis que sa valeur résidentielle varie selon l'environnement direct, la qualité du bâti et les conditions d'accès. Pour une maison, la parcelle, le jardin, le stationnement et les possibilités d'évolution peuvent être déterminants. Pour un appartement, l'état de la copropriété, l'étage, les charges et les prestations seront essentiels à l'analyse.
Pointe de Gournay
La Pointe de Gournay fait partie des secteurs pavillonnaires situés au sud de Gagny. Le quartier se distingue ainsi par une présence importante de maisons individuelles et de lotissements, avec des biens dont les caractéristiques peuvent varier fortement d'une parcelle à l'autre. Les acquéreurs peuvent y rechercher une maison familiale, un jardin, une place de stationnement ou un environnement résidentiel moins dense que dans les secteurs d'habitat collectif.
La valeur dépend toutefois de nombreux paramètres : surface du terrain, état de la construction, distribution, travaux à prévoir, exposition, nuisances éventuelles et proximité des commodités. Le boulodrome situé quai du Chénay constitue un équipement local associé à ce secteur. Une estimation sur place permet de mesurer précisément les atouts et les éventuelles contraintes du bien.
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FAQ - Prix et estimation immobilière à GAGNY
Quel est le prix au m² à GAGNY ?
D'après les transactions immobilières récentes enregistrées à GAGNY, le prix moyen constaté est de 3 099 € / m2 pour un appartement et de 3 843 € / m2 pour une maison. Ces moyennes constituent un point de départ : l'adresse précise, le quartier, l'état général du bien, la performance énergétique (DPE), l'étage, la présence d'un extérieur et le stationnement peuvent faire varier la valeur réelle de 10 à 30 % par rapport à cette référence.
Comment obtenir une estimation immobilière fiable à GAGNY ?
Pour estimer la valeur d'un appartement, d'une maison ou d'un bien d'investissement à GAGNY, demandez une estimation immobilière. PERENIUM croise les données de transactions comparables récentes, les prix moyens du secteur, l'état précis du bien, son emplacement, la demande active et les délais de vente observés pour établir une valeur vénale cohérente avec le marché actuel, et non un simple ratio au m² appliqué mécaniquement.
Pourquoi confier l'estimation de son bien à PERENIUM à GAGNY ?
Un prix moyen au m2 ne tient pas compte des spécificités qui font la valeur réelle d'un bien. PERENIUM intervient à GAGNY pour l'estimation et la vente de biens immobiliers, la location, la gestion locative et le syndic de copropriété et apporte une lecture terrain complète : attractivité du quartier, niveau de concurrence au moment de la mise en vente, qualité intrinsèque du bien, délais de vente constatés et profil des acquéreurs actifs sur le secteur. Un bien surestimé allonge inutilement les délais et fragilise la négociation ; un bien sous-estimé prive le vendeur d'une partie de sa plus-value. Une estimation précise et documentée est la première condition pour vendre dans de bonnes conditions.
Quels critères influencent le prix d'un bien immobilier à GAGNY ?
La valeur d'un bien à GAGNY dépend de trois familles de critères. Les critères intrinsèques d'abord : surface habitable réelle, état général, performance énergétique (DPE), étage, présence d'un extérieur (jardin, balcon, terrasse) et stationnement. Les critères de localisation ensuite : adresse et quartier, proximité des transports, commerces et écoles, nuisances éventuelles. Les critères de marché enfin : tension entre l'offre et la demande au moment de la mise en vente, délais de vente moyens observés sur le secteur et niveau des taux d'intérêt en vigueur. L'interaction de ces trois dimensions explique pourquoi deux biens de surface identique peuvent afficher des valeurs très différentes dans la même ville.
Quelle est la marge de négociation sur les biens immobiliers à GAGNY ?
La marge de négociation à GAGNY varie selon la tension du marché et le positionnement initial du bien. Sur un marché actif, où les biens bien estimés partent rapidement, cette marge est faible, voire nulle. À l'inverse, un bien surévalué, nécessitant des travaux importants ou affiché depuis plusieurs mois laisse généralement une marge de négociation plus significative. Une estimation réaliste dès la mise en vente reste le meilleur moyen d'éviter une décote subie lors de la négociation finale.
Comment vendre rapidement un bien immobilier à GAGNY ?
Vendre dans de bons délais à GAGNY repose sur quatre conditions cumulatives : un prix d'entrée cohérent avec les transactions récentes comparables (ni surestimé, ni bradé), une présentation soignée du bien (photos professionnelles, home staging si nécessaire), une diffusion ciblée sur les bons canaux et une réactivité dans le suivi des acquéreurs potentiels. Un bien correctement estimé et bien présenté réduit significativement les délais de vente et limite les marges de négociation subies en fin de processus.
