Les prix de l'immobilier à BOBIGNY

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Située dans la petite couronne parisienne, Bobigny est une ville dynamique et en pleine mutation qui séduit autant les investisseurs que les ménages désireux de s'installer à proximité de Paris. À seulement quelques kilomètres de la capitale, Bobigny bénéficie d'une desserte multimodale (métro, tram, bus) et de projets urbains qui renforcent son attractivité. Avec une population de 55 056 habitants, la commune offre un équilibre entre tissu résidentiel et activités économiques, écoles et équipements culturels.

Ces atouts en font un marché immobilier recherché : la mixité des biens, la proximité des pôles d'emploi et les efforts de rénovation urbaine expliquent l'intérêt constant des acheteurs et des locataires. Que vous soyez propriétaire d'un appartement ou d'une maison, vendre à Bobigny peut signifier profiter d'un bassin d'acheteurs large et d'une demande locative soutenue. Pour maximiser la valeur de votre bien, il est essentiel de connaître précisément son positionnement sur le marché local — superficie, état, exposition, proximité des transports et des commodités.

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Prix de l'immobilier à BOBIGNY

D'après nos données, la moyenne des prix au m² des maisons est de 3 584 € à BOBIGNY.
Le prix moyen des appartements est de 3 536 € à BOBIGNY.

Tendance du marché immobilier BOBIGNY

Bobigny compte 55 056 habitants répartis dans 20 601 logements, un parc majoritairement composé d'appartements (75 %) tandis que les maisons représentent environ 18 % du bâti. La ville est caractérisée par une forte part de locataires (71 %) ; les propriétaires n'y représentent qu'environ 27 %. Concernant les prix, les appartements ont vu une évolution notable : après des valeurs autour de 2 800–2 900 €/m² entre 2015 et 2019, le prix moyen a progressé pour atteindre près de 3 505 €/m² en 2024 et se stabilise à 3 502 €/m² en 2025.

Pour les maisons, la tendance est plus fluctuante : des niveaux autour de 3 200–3 400 €/m² en début de période ont laissé place à un pic à 4 083 €/m² en 2022, suivi d'ajustements (3 705 €/m² en 2023, 3 500 €/m² en 2024) puis une remontée à 3 706 €/m² en 2025. Ces tendances montrent l'importance d'une estimation locale et actualisée pour fixer un prix de vente adapté.

Zoom sur les quartiers de BOBIGNY

• Centre-ville

  Le centre-ville de Bobigny offre une ambiance urbaine et commerçante où se concentrent services, commerces de proximité et administrations. On y trouve principalement des immeubles d'appartements de différentes époques, attractifs pour les primo-accédants et les investisseurs locatifs recherchant la commodité. La desserte en transports en commun facilite les déplacements vers Paris, ce qui séduit des actifs et des familles cherchant un compromis entre prix et accessibilité.

  Pour un vendeur, un bien bien situé au centre bénéficie d'une forte visibilité et d'une demande constante, surtout pour des logements rénovés ou bien agencés.

• La Courtille / Grands Moulins

  Quartier en mutation, La Courtille et les Grands Moulins mêlent ensembles résidentiels et projets de renouvellement urbain. L'offre y est majoritairement composée d'appartements, souvent occupés par des locataires, ce qui en fait un secteur intéressant pour les investisseurs souhaitant préserver un rendement locatif. La présence d'équipements publics et d'espaces verts en cours d'aménagement améliore progressivement la qualité de vie, attirant aussi des ménages à la recherche de loyers raisonnables à proximité de Paris.

  Les biens rénovés ou bien situés près des lignes de transport se vendent généralement plus rapidement.

• Émile-Durkheim / Les Coquetiers

  Ce secteur résidentiel présente une atmosphère de quartier avec des petites copropriétés et quelques maisons, apprécié des familles et des personnes souhaitant un cadre plus calme. Les commodités locales — écoles, commerces, parcs — rendent le quartier pratique au quotidien. La proportion de maisons étant plus faible à Bobigny, une maison bien entretenue ici peut attirer une clientèle ciblée prête à payer une prime pour espace et intimité.

  Pour les vendeurs, valoriser les extérieurs, le rangement et la proximité des services est un atout déterminant.

• Becquart / Les Fourchettes

  Becquart et Les Fourchettes sont des quartiers mixtes où se côtoient copropriétés d'appartements et petits ensembles pavillonnaires. L'ambiance y est conviviale, avec des infrastructures scolaires et sportives adaptées aux familles. Le tissu immobilier attire un public varié : jeunes actifs, couples et familles en quête de logements accessibles depuis Paris.

  Les appartements bien agencés et les petites maisons récentes trouvent preneurs rapidement, surtout si le bien bénéficie d'une bonne isolation et d'une exposition favorable. Les vendeurs doivent mettre en avant la qualité de vie et la proximité des transports.

• Écoquartier et zones en développement

  Les secteurs en développement et les écoquartiers de Bobigny incarnent l'avenir urbain de la commune, avec des opérations de construction neuve et des projets axés sur la durabilité. Ces zones attirent des acheteurs sensibles aux performances énergétiques et à un cadre moderne : appartements neufs, surfaces optimisées et prestations contemporaines. Pour les propriétaires, la valorisation passe par la mise en lumière des travaux récents, des diagnostics énergétiques favorables et de l'attractivité des services à proximité.

  Les biens neufs ou rénovés selon les standards actuels séduisent particulièrement les investisseurs et les ménages recherchant la tranquillité et l'efficience.

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