Pourquoi faire gérer son bien par PERENIUM ?
Nous sommes spécialistes de l'administration de biens depuis plus de 30 ans.
Proche de nos clients et disponibles, nous mettons toutes nos compétences et expertises à votre disposition pour optimiser la gestion de vos biens immobiliers.
Dans un contexte règlementaire dense et complexe, la gestion locative nécessite des connaissances dans des domaines variés et fait appel à de multiples compétences.
Pourquoi gérer soi-même son patrimoine lorsqu'on peut déléguer ce travail complexe à une société qualifiée qui regroupe toutes ces compétences … et dont le coût est fiscalement déductible ?
Nous gérons des immeubles entiers ou des lots de copropriété isolés, qu'ils soient à usage résidentiel, commercial ou de bureaux.
Selon votre volonté d'implication, nous vous apportons une aide précieuse ou nous substituons à vous dans les domaines comptable, fiscal, juridique, commercial et technique, sur les plans administratif et pratique.
Attentifs à vos besoins, nous vous proposons des solutions personnalisées.
Votre satisfaction est notre objectif afin d'entretenir une relation pérenne avec vous.
Notre rôle : protéger votre patrimoine immobilier et assurer sa longévité et sa rentabilité.
Notre conception particulièrement exigeante du métier de gestionnaire nous permet de vous offrir un développement performant de votre patrimoine immobilier.
Choisir l'une des entités du groupe PERENIUM pour votre gestion locative, c'est choisir des services immobiliers de qualité, adaptés et stables.
Nos missions, interventions :
Intervenant à toutes les étapes de la gestion, nous effectuons pour vous les tâches suivantes :
- Evaluation du loyer à son montant optimum,
- Organisation et suivi des visites,
- Recherche et sélection des locataires après étude des candidatures et vérification de la solvabilité,
- Rédaction des baux avec leurs annexes dans le respect de la réglementation,
- Mise en place des locataires et réalisation des états des lieux via nos prestataires partenaires,
- Quittancement et perception des loyers,
- Paiement des charges (charges de copropriété, taxes, entretien, travaux …),
- Révisions, revalorisation et indexations de loyer,
- Régularisation des charges locatives,
- Vérification et règlement des charges de copropriété au syndic,
- Gestion des éventuels impayés et contentieux, avec le suivi des procédures, des poursuites et du recouvrement,
- Gestion des sinistres (dégâts des eaux…) et des relations avec les compagnies d'assurance,
- Déclarations de TVA et aide aux déclarations de revenus fonciers via l'envoi d'un document préparatif,
- Traitement des convocations aux assemblées de copropriété…
Notre valeur ajoutée pour vous :
- Nous veillons à la conservation de votre bien, à son entretien, à sa conformité en fonction des obligations et des normes en vigueur.
- Nous travaillons avec des prestataires de confiance qui effectuent les travaux, les dossiers de diagnostics techniques et les états des lieux avec sérieux et efficacité. Les documents qu'ils établissent sont clairs et détaillés.
- Une partie importante de notre budget est attribuée à la communication des biens à louer, afin de promouvoir votre bien à la location et d'éviter la vacance locative. Ainsi, votre logement est loué rapidement.
- Nous prenons en charge la recherche du locataire idéal et garantissons la pérennité de vos revenus par le biais d'une sélection attentive des candidats à la location. Vérifiant systématiquement la présence de garanties, nous sommes à même de vous présenter des locataires solvables et fiables.
- Nous vous proposons, par ailleurs, de garantir la perception régulière de vos revenus par la souscription d'une assurance loyers impayés.
- Chaque trimestre, nous vous envoyons un compte-rendu de gestion vous fournissant le bilan financier de la période écoulée.
| Gestion d'habitations : Le champ de connaissances et de missions à accomplir pour la gestion de logements est très vaste.
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Gestion de locaux commerciaux : Nous avons développé une expertise approfondie dans la gestion des baux commerciaux. Nous vous accompagnons tout au long des étapes de la gestion de votre local commercial :
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Notre participation au « Groupe Professionnel Commerce » de la RICS (Royal Institution of Chartered Surveyors) nous permet d'être au cœur de l'actualité dans le domaine des locaux commerciaux, et d'être en contact avec les meilleurs praticiens du domaine.
| Gestion de bureaux : Notre connaissance du monde de l'entreprise nous permet de répondre aux attentes des occupants. Après avoir validé avec vous la stratégie de commercialisation, notre équipe s'occupe de la sélection des locataires, de la négociation et de la rédaction des baux dans le respect de la réglementation. Nous nous chargeons également de la communication avec les locataires dans tous les domaines de la vie de l'immeuble, ainsi que de la gestion technique du bâtiment et du suivi et contrôle de la réglementation technique (ERP, sécurité incendie, décret tertiaire…) et fiscale (taxe sur les bureaux, TVA, CRL …). Nous assurons le suivi des échéances clés (fin de baux, indexation, révision triennale). Nous sommes amenés à coordonner des opérations de restructuration et rénovation d'immeubles afin de porter ces derniers aux standards du moment et de pérenniser voire améliorer leur rendement. |
