Les prix de l'immobilier à VILLENEUVE ST GEORGES

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Située à seulement quelques kilomètres au sud-est de Paris, Villeneuve-Saint-Georges est une commune dynamique du Val-de-Marne qui séduit par sa diversité culturelle et son accessibilité. Avec une population d'environ 35 492 habitants, la ville offre un cadre de vie agréable, alliant urbanisme et espaces verts. Sa proximité avec la capitale, couplée à une excellente desserte en transports en commun et infrastructures routières, en fait un lieu prisé tant pour les résidents que pour les investisseurs immobiliers.

Le marché immobilier local, caractérisé par une majorité d'appartements (69 %) et une proportion de maisons de 28 %, présente des opportunités intéressantes pour les propriétaires souhaitant vendre leur bien. En effet, la demande locative y est forte, avec 66 % de locataires, ce qui témoigne de l'attractivité de la ville. Si vous envisagez de vendre votre bien à Villeneuve-Saint-Georges, il est essentiel de connaître sa valeur actuelle sur le marché.

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Prix de l'immobilier à VILLENEUVE ST GEORGES

D'après nos données, la moyenne des prix au m² des maisons est de 3 478 € à VILLENEUVE ST GEORGES.
Le prix moyen des appartements est de 2 885 € à VILLENEUVE ST GEORGES.

Tendance du marché immobilier VILLENEUVE ST GEORGES

Villeneuve-Saint-Georges compte environ 35 492 habitants répartis sur 13 856 logements. La majorité des habitations sont des appartements, représentant 69 % du parc immobilier, tandis que les maisons constituent 28 %. En termes de statut d'occupation, 32 % des résidents sont propriétaires de leur logement, contre 66 % de locataires.

Le marché immobilier local a connu des fluctuations notables au fil des années. Pour les appartements, le prix moyen au mètre carré est passé de 2 494 € en 2015 à 3 116 € en 2024, avec une tendance générale à la hausse malgré quelques variations intermédiaires. Les maisons ont également suivi cette dynamique, avec un prix moyen au mètre carré évoluant de 3 043 € en 2015 à 3 397 € en 2024, atteignant un pic à 3 967 € en 2022.

Ces données illustrent la vitalité du marché immobilier de Villeneuve-Saint-Georges et l'importance d'une estimation précise pour les propriétaires souhaitant vendre leur bien.

Zoom sur les quartiers de VILLENEUVE ST GEORGES

• Centre-ville

  Le centre-ville de Villeneuve-Saint-Georges est le cœur battant de la commune, offrant une ambiance animée avec ses nombreux commerces, restaurants et services de proximité. Ce quartier est particulièrement prisé pour sa proximité avec la gare, facilitant les déplacements vers Paris et les environs. Les logements y sont majoritairement des appartements, attirant une population variée, des jeunes actifs aux familles.

  L'attractivité du centre-ville en fait un secteur recherché pour les investisseurs et les propriétaires souhaitant vendre leur bien.

• Quartier des Graviers

  Situé au nord de la commune, le quartier des Graviers est principalement résidentiel, offrant un cadre de vie paisible. On y trouve une mixité de logements, avec une prédominance d'appartements, mais également quelques maisons individuelles. Le quartier bénéficie de la proximité de la zone d'activités des Graviers, regroupant diverses entreprises, ce qui attire une population active.

  Les commodités locales, telles que les écoles et les commerces de proximité, renforcent l'attractivité de ce secteur pour les familles et les jeunes couples.

• Quartier de Triage

  Le quartier de Triage, situé à l'ouest de la commune, est marqué par la présence de la zone d'activités éponyme, dédiée principalement à l'activité ferroviaire. Ce secteur présente une ambiance industrielle, mais offre également des zones résidentielles avec des logements variés. La proximité des infrastructures de transport en fait un lieu stratégique pour les professionnels travaillant dans le domaine ferroviaire ou les secteurs connexes.

  L'attractivité du quartier de Triage réside dans son dynamisme économique et sa connectivité.

• Quartier du Plateau

  Le quartier du Plateau, situé à l'est de Villeneuve-Saint-Georges, est une zone d'activités regroupant environ 15 entreprises spécialisées dans des domaines tels que l'entreposage, la logistique et la construction. Bien que principalement industriel, le secteur environnant offre des opportunités résidentielles, notamment pour les personnes travaillant à proximité. L'ambiance du quartier est dynamique, avec une mixité entre activités économiques et résidentielles, attirant ainsi une population active en quête de proximité avec leur lieu de travail.

• Quartier des Flandres

  Implanté au nord-ouest de la commune, le quartier des Flandres est caractérisé par sa zone d'activités offrant des locaux polyvalents adaptés aux PME et TPE. Cette zone accueille une soixantaine d'entreprises dans des secteurs variés tels que le BTP, le transport et l'agroalimentaire. Le quartier présente une ambiance industrielle, mais sa proximité avec des zones résidentielles en fait un lieu attractif pour les professionnels souhaitant vivre à proximité de leur lieu de travail.

  Les commodités locales et la sécurité renforcent l'attrait de ce secteur.

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