Les prix de l'immobilier à VILLENEUVE LE ROI
Le prix de l'immobilier à VILLENEUVE LE ROI se lit à travers plusieurs indicateurs : prix au m2, évolution du marché, typologie des biens, quartiers recherchés et niveau de demande. PERENIUM accompagne les propriétaires, acheteurs et investisseurs à VILLENEUVE LE ROI pour l'estimation et la vente de biens immobiliers, la location, la gestion locative et le syndic de copropriété.
Les repères disponibles indiquent un prix moyen de 3 486 € / m2 pour un appartement et de 3 974 € / m2 pour une maison à VILLENEUVE LE ROI. Ces données constituent une base de comparaison, mais une estimation fiable doit toujours être rapprochée des caractéristiques précises du logement.
Villeneuve-le-Roi est une commune du Val-de-Marne située au sud-est de Paris, dans le prolongement de la vallée de la Seine et à proximité de l'aéroport Paris-Orly. Son territoire s'inscrit dans un environnement urbain varié, marqué par la présence de la Seine, de voies ferrées, de secteurs résidentiels et de zones d'activités. Cette configuration donne à la commune une identité multiple, avec des ambiances différentes selon la localisation du bien et son environnement immédiat.
La proximité d'Orly, de Villeneuve-Saint-Georges, d'Ablon-sur-Seine et des grands axes du sud parisien contribue à maintenir l'intérêt de la ville pour les ménages recherchant une adresse en Île-de-France. Pour un propriétaire vendeur, cette diversité représente un élément important : la valeur d'une maison ou d'un appartement dépend notamment du quartier, de l'état du logement, de sa surface, de ses prestations, de son extérieur et de son accessibilité. Avec 21 129 habitants et 8 764 logements, Villeneuve-le-Roi présente un parc immobilier composé à la fois de maisons et d'appartements.
La commune compte 52 % de maisons et 46 % d'appartements, tandis que 58 % des occupants sont propriétaires et 40 % locataires. Ces caractéristiques traduisent un marché où peuvent se rencontrer des projets de résidence principale, d'achat familial et d'investissement locatif. Une estimation précise permet de positionner votre bien au regard de ses qualités propres et de la demande observée localement.
Pour connaître le prix auquel votre maison ou votre appartement pourrait être proposé dans de bonnes conditions, demandez dès maintenant votre estimation immobilière gratuite à Villeneuve-le-Roi.
Prix de l'immobilier à VILLENEUVE LE ROI
D'après nos données, la moyenne des prix au m2 des maisons est de 3 974 € à VILLENEUVE LE ROI.
Le prix moyen des appartements est de 3 486 € à VILLENEUVE LE ROI.
Tendance du marché immobilier VILLENEUVE LE ROI
La tendance du marché immobilier à VILLENEUVE LE ROI doit être analysée dans la durée : les prix moyens donnent une direction, mais les écarts entre maisons, appartements, quartiers et prestations restent déterminants. PERENIUM utilise ces repères pour situer chaque bien dans son environnement réel.
Comparer les maisons et les appartements permet aussi de mieux comprendre la demande locale, le niveau de budget des acquéreurs et les opportunités d'investissement à VILLENEUVE LE ROI.
Les données disponibles montrent des évolutions distinctes selon le type de logement. Pour les appartements, le prix moyen au m² passe de 3 138 € en 2015 à 3 135 € en 2016, puis progresse à 3 234 € en 2017, 3 272 € en 2018, 3 376 € en 2019, 3 614 € en 2020, 3 752 € en 2021 et 3 864 € en 2022. Il s'établit ensuite à 3 562 € en 2023, 3 542 € en 2024 et 3 214 € en 2025.
Pour les maisons, le prix moyen au m² évolue de 3 505 € en 2015 à 3 525 € en 2016, 3 635 € en 2017, 3 833 € en 2018, 3 745 € en 2019, 3 879 € en 2020, 4 184 € en 2021 et 4 309 € en 2022. Il atteint 4 224 € en 2023, puis 3 987 € en 2024 et 4 049 € en 2025. Ces chiffres indiquent une progression jusqu'en 2022, suivie d'un repli pour les deux catégories, avec une évolution différente en 2025 pour les maisons.
Ils constituent des repères généraux : une estimation personnalisée reste nécessaire pour tenir compte des caractéristiques précises du bien.
Prix immobilier par quartier à VILLENEUVE LE ROI
À VILLENEUVE LE ROI, deux biens de même surface peuvent afficher des valeurs différentes selon le quartier, la rue, l'exposition, l'état de l'immeuble ou la proximité des services. PERENIUM tient compte de ces différences pour affiner chaque estimation.
Le Haut Pays
Le Haut Pays constitue l'un des secteurs centraux de Villeneuve-le-Roi. Il s'organise notamment autour de la place de la Vieille Église et conserve une identité liée au cœur ancien de la commune. Le quartier présente un habitat diversifié, avec des maisons individuelles caractéristiques des secteurs résidentiels de Villeneuve-le-Roi ainsi que des immeubles et logements collectifs.
Sa position centrale facilite l'accès aux services et aux commerces du centre-ville, selon l'adresse exacte du bien. L'ambiance peut varier entre les rues à dominante pavillonnaire et les secteurs plus urbains. Pour un vendeur, l'intérêt du Haut Pays dépendra notamment de la proximité des commodités, de la tranquillité de la rue, de la qualité du bâti et de la présence éventuelle d'un jardin, d'une cour ou d'un stationnement.
Ces éléments doivent être intégrés dans une estimation locale détaillée.
La Faisanderie
La Faisanderie est un quartier résidentiel identifié dans la structure urbaine de Villeneuve-le-Roi. Il comprend notamment les secteurs de la Faisanderie Haut et de la Faisanderie Bas, avec une présence de maisons individuelles et d'immeubles d'habitation. Le quartier bénéficie d'une vie locale matérialisée par le marché de la Faisanderie et par plusieurs voies reliant les différents secteurs de la commune.
Son environnement urbain combine des rues pavillonnaires, des logements collectifs et des équipements ou services de proximité. La valeur d'un bien peut différer sensiblement entre la partie haute et la partie basse, ainsi qu'en fonction de la distance aux commerces, aux transports et aux principales voies de circulation. Une estimation gratuite permet d'apprécier ces critères avec précision et de déterminer un prix cohérent avec le marché local.
Le quartier de la Gare et le Coteau
Le secteur de la Gare et du Coteau fait partie des principaux quartiers résidentiels de Villeneuve-le-Roi. Il est marqué par la présence des voies ferrées et par une urbanisation comprenant des maisons, des logements collectifs et des constructions issues de différentes périodes. La localisation peut représenter un atout pour les acquéreurs attentifs à l'accès aux transports, tout en nécessitant une analyse concrète de l'environnement immédiat, de l'exposition, du niveau sonore et de la distance aux services.
Le Coteau présente une identité résidentielle distincte, avec des rues pouvant offrir des configurations variées et des biens disposant parfois d'espaces extérieurs. Pour vendre au meilleur prix, il est utile de différencier précisément une maison, un appartement ou un bien situé à proximité directe de la gare. Une estimation sur place permet de valoriser les points forts et d'anticiper les éventuels critères de négociation.
Nos derniers biens vendus sur VILLENEUVE LE ROI
Comparer les prix immobiliers dans les communes proches
| Commune | Maisons (€/m2) | Appartements (€/m2) |
|---|---|---|
| Prix de l'immobilier ORLYORLY |
4 536 €
|
3 406 €
|
| Prix de l'immobilier ATHIS MONSATHIS MONS |
4 317 €
|
3 288 €
|
| Prix de l'immobilier VILLENEUVE ST GEORGESVILLENEUVE ST GEORGES |
3 438 €
|
2 744 €
|
| Prix de l'immobilier THIAISTHIAIS |
4 606 €
|
3 560 €
|
| Prix de l'immobilier VIGNEUX SUR SEINEVIGNEUX SUR SEINE |
3 565 €
|
3 043 €
|
| Prix de l'immobilier CHOISY LE ROICHOISY LE ROI |
4 598 €
|
3 494 €
|
| Prix de l'immobilier CHEVILLY LARUECHEVILLY LARUE |
4 873 €
|
3 414 €
|
| Prix de l'immobilier MONTGERONMONTGERON |
3 938 €
|
3 583 €
|
| Prix de l'immobilier DRAVEILDRAVEIL |
3 725 €
|
2 788 €
|
| Prix de l'immobilier LIMEIL BREVANNESLIMEIL BREVANNES |
3 734 €
|
3 310 €
|
| Prix de l'immobilier VITRY SUR SEINEVITRY SUR SEINE |
5 332 €
|
3 851 €
|
| Prix de l'immobilier YERRESYERRES |
4 075 €
|
2 997 €
|
| Prix de l'immobilier FRESNESFRESNES |
5 172 €
|
3 105 €
|
| Prix de l'immobilier CRETEILCRETEIL |
5 883 €
|
3 511 €
|
| Prix de l'immobilier SAVIGNY SUR ORGESAVIGNY SUR ORGE |
4 019 €
|
3 077 €
|
FAQ - Prix et estimation immobilière à VILLENEUVE LE ROI
Quel est le prix au m² à VILLENEUVE LE ROI ?
D'après les transactions immobilières récentes enregistrées à VILLENEUVE LE ROI, le prix moyen constaté est de 3 486 € / m2 pour un appartement et de 3 974 € / m2 pour une maison. Ces moyennes constituent un point de départ : l'adresse précise, le quartier, l'état général du bien, la performance énergétique (DPE), l'étage, la présence d'un extérieur et le stationnement peuvent faire varier la valeur réelle de 10 à 30 % par rapport à cette référence.
Comment obtenir une estimation immobilière fiable à VILLENEUVE LE ROI ?
Pour estimer la valeur d'un appartement, d'une maison ou d'un bien d'investissement à VILLENEUVE LE ROI, demandez une estimation immobilière. PERENIUM croise les données de transactions comparables récentes, les prix moyens du secteur, l'état précis du bien, son emplacement, la demande active et les délais de vente observés pour établir une valeur vénale cohérente avec le marché actuel, et non un simple ratio au m² appliqué mécaniquement.
Pourquoi confier l'estimation de son bien à PERENIUM à VILLENEUVE LE ROI ?
Un prix moyen au m2 ne tient pas compte des spécificités qui font la valeur réelle d'un bien. PERENIUM intervient à VILLENEUVE LE ROI pour l'estimation et la vente de biens immobiliers, la location, la gestion locative et le syndic de copropriété et apporte une lecture terrain complète : attractivité du quartier, niveau de concurrence au moment de la mise en vente, qualité intrinsèque du bien, délais de vente constatés et profil des acquéreurs actifs sur le secteur. Un bien surestimé allonge inutilement les délais et fragilise la négociation ; un bien sous-estimé prive le vendeur d'une partie de sa plus-value. Une estimation précise et documentée est la première condition pour vendre dans de bonnes conditions.
Quels critères influencent le prix d'un bien immobilier à VILLENEUVE LE ROI ?
La valeur d'un bien à VILLENEUVE LE ROI dépend de trois familles de critères. Les critères intrinsèques d'abord : surface habitable réelle, état général, performance énergétique (DPE), étage, présence d'un extérieur (jardin, balcon, terrasse) et stationnement. Les critères de localisation ensuite : adresse et quartier, proximité des transports, commerces et écoles, nuisances éventuelles. Les critères de marché enfin : tension entre l'offre et la demande au moment de la mise en vente, délais de vente moyens observés sur le secteur et niveau des taux d'intérêt en vigueur. L'interaction de ces trois dimensions explique pourquoi deux biens de surface identique peuvent afficher des valeurs très différentes dans la même ville.
Quelle est la marge de négociation sur les biens immobiliers à VILLENEUVE LE ROI ?
La marge de négociation à VILLENEUVE LE ROI varie selon la tension du marché et le positionnement initial du bien. Sur un marché actif, où les biens bien estimés partent rapidement, cette marge est faible, voire nulle. À l'inverse, un bien surévalué, nécessitant des travaux importants ou affiché depuis plusieurs mois laisse généralement une marge de négociation plus significative. Une estimation réaliste dès la mise en vente reste le meilleur moyen d'éviter une décote subie lors de la négociation finale.
Comment vendre rapidement un bien immobilier à VILLENEUVE LE ROI ?
Vendre dans de bons délais à VILLENEUVE LE ROI repose sur quatre conditions cumulatives : un prix d'entrée cohérent avec les transactions récentes comparables (ni surestimé, ni bradé), une présentation soignée du bien (photos professionnelles, home staging si nécessaire), une diffusion ciblée sur les bons canaux et une réactivité dans le suivi des acquéreurs potentiels. Un bien correctement estimé et bien présenté réduit significativement les délais de vente et limite les marges de négociation subies en fin de processus.
