Les prix de l'immobilier à ORLY
Le prix de l'immobilier à ORLY se lit à travers plusieurs indicateurs : prix au m2, évolution du marché, typologie des biens, quartiers recherchés et niveau de demande. PERENIUM accompagne les propriétaires, acheteurs et investisseurs à ORLY pour l'estimation et la vente de biens immobiliers, la location, la gestion locative et le syndic de copropriété.
Les repères disponibles indiquent un prix moyen de 3 406 € / m2 pour un appartement et de 4 536 € / m2 pour une maison à ORLY. Ces données constituent une base de comparaison, mais une estimation fiable doit toujours être rapprochée des caractéristiques précises du logement.
Située dans le Val-de-Marne, en région Île-de-France, Orly se trouve à environ 9 kilomètres au sud de Paris et s'étend entre la Seine, la plaine alluviale, le coteau du plateau de Longboyau et le plateau d'Orly. La commune bénéficie d'une localisation recherchée dans le sud de la métropole parisienne, avec la présence de l'aéroport Paris-Orly et une organisation urbaine composée de secteurs résidentiels variés. Son territoire comprend notamment des quartiers anciens, des secteurs pavillonnaires, des ensembles résidentiels et des espaces proches des berges de Seine.
Cette diversité contribue à attirer des profils d'acquéreurs différents, à la recherche d'un appartement, d'une maison ou d'un investissement locatif à proximité de Paris. ([mairie-orly.fr](https://www.mairie-orly.fr/orly-la-ville-en-bref/ utm_source=openai)) Orly compte 24 482 habitants et 10 266 logements. Le parc immobilier est majoritairement composé d'appartements, mais les maisons représentent également une part identifiable de l'offre locale.
Pour un propriétaire vendeur, cette diversité rend indispensable une analyse précise du bien : adresse exacte, quartier, type de logement, surface, état général, étage, extérieur, stationnement et qualité de l'environnement immédiat peuvent influencer sensiblement sa valeur. Une estimation immobilière à Orly ne doit donc pas reposer uniquement sur un prix moyen au mètre carré. Elle doit mettre en perspective les caractéristiques concrètes du logement et les tendances observées pour le même type de bien.
Que vous envisagiez une vente prochaine, une succession, un projet d'achat ou simplement une mise à jour de votre patrimoine, demander une estimation gratuite permet d'obtenir une première évaluation claire et personnalisée. Faites estimer votre bien à Orly afin de disposer d'un prix cohérent avec le marché local et de préparer votre projet dans les meilleures conditions.
Prix de l'immobilier à ORLY
D'après nos données, la moyenne des prix au m2 des maisons est de 4 536 € à ORLY.
Le prix moyen des appartements est de 3 406 € à ORLY.
Tendance du marché immobilier ORLY
La tendance du marché immobilier à ORLY doit être analysée dans la durée : les prix moyens donnent une direction, mais les écarts entre maisons, appartements, quartiers et prestations restent déterminants. PERENIUM utilise ces repères pour situer chaque bien dans son environnement réel.
Comparer les maisons et les appartements permet aussi de mieux comprendre la demande locale, le niveau de budget des acquéreurs et les opportunités d'investissement à ORLY.
À Orly, les appartements représentent 82 % des logements, contre 18 % pour les maisons. La commune compte également 34 % de propriétaires et 63 % de locataires, une structure qui souligne la place importante du parc locatif et l'intérêt possible de la ville pour différents profils d'acquéreurs. Pour les appartements, le prix moyen disponible s'établit à 2 895 € par m² en 2015, puis à 2 835 € en 2016, 2 833 € en 2017 et 2 782 € en 2018.
Il progresse ensuite à 2 929 € en 2019, 3 387 € en 2020, 3 593 € en 2021 et 3 625 € en 2022, avant d'atteindre 3 488 € en 2023, 3 296 € en 2024 et 3 455 € en 2025. Pour les maisons, le prix moyen passe de 3 728 € par m² en 2015 à 4 360 € en 2025, avec des niveaux de 4 884 € en 2022, 4 500 € en 2023 et 5 000 € en 2024. Ces évolutions montrent des variations selon les années et le type de bien.
Une estimation personnalisée reste donc nécessaire pour apprécier la valeur réelle de chaque logement.
Prix immobilier par quartier à ORLY
À ORLY, deux biens de même surface peuvent afficher des valeurs différentes selon le quartier, la rue, l'exposition, l'état de l'immeuble ou la proximité des services. PERENIUM tient compte de ces différences pour affiner chaque estimation.
Vieil-Orly et Centre ancien
Le Vieil-Orly et le Centre ancien correspondent au cœur historique de la commune. Le Vieil-Orly est notamment associé à l'église située place du Maréchal-Leclerc et à un patrimoine ancien qui participe à l'identité locale. Le Centre ancien figure parmi les quartiers du secteur Ouest d'Orly.
([mairie-orly.fr](https://www.mairie-orly.fr/Decouvrir-Orly/Histoire-et-patrimoine?utm_source=openai)) L'habitat y présente une diversité de formes, avec des maisons anciennes, des secteurs pavillonnaires et des immeubles accueillant des appartements. Cette variété peut intéresser aussi bien les acquéreurs recherchant le caractère d'un environnement ancien que ceux souhaitant rester proches des services du centre communal. Pour un vendeur, la valeur du bien dépendra notamment de son emplacement précis, de son état, de ses prestations, de la présence d'un extérieur et de ses possibilités de stationnement.
Une estimation au niveau de la rue permet de mieux tenir compte de ces différences.
Parc de la Cloche
Le Parc de la Cloche est un quartier ancien d'Orly, situé dans le secteur Ouest. Il est organisé autour d'un parc installé au cœur du quartier et possède des limites locales clairement identifiées par plusieurs rues et voies communales. ([parcdelacloche.fr](https://parcdelacloche.fr/le-quartier-et-son-histoire.html?utm_source=openai)) Le secteur est notamment connu pour la présence de maisons et d'un tissu pavillonnaire, tout en comprenant également des logements collectifs.
Cette combinaison offre une ambiance résidentielle différenciée selon les rues et la proximité du parc. Le quartier peut ainsi répondre à des recherches variées : maison familiale, appartement ou logement bénéficiant d'un environnement plus calme. Pour déterminer le prix d'un bien au Parc de la Cloche, il est utile d'examiner précisément la surface, la luminosité, la distribution des pièces, le terrain éventuel et la qualité des aménagements.
Une estimation gratuite permet de positionner le logement par rapport aux biens comparables du secteur.
Bords de Seine et Saules
Les Bords de Seine et les Saules se situent dans le secteur Est d'Orly, avec d'autres quartiers comme la Sablière, les Navigateurs et les Aviateurs. La ville d'Orly est bordée par la Seine, et ses berges constituent un élément paysager identifiable du territoire communal. ([mairie-orly.fr](https://www.mairie-orly.fr/orly-la-ville-en-bref/?utm_source=openai)) L'habitat de ce secteur comprend principalement des appartements, dans une commune où ils représentent 82 % des logements, mais l'offre locale peut aussi inclure des maisons selon les rues.
La proximité des espaces liés à la Seine peut contribuer à différencier l'ambiance résidentielle et l'intérêt de certains emplacements. Pour un propriétaire vendeur, l'étage, la vue, l'exposition, l'extérieur, le stationnement et l'état de la copropriété sont des critères importants à analyser. Une estimation immobilière précise aide à valoriser les atouts réels du logement sans se limiter à une moyenne communale.
Nos derniers biens vendus sur ORLY
Comparer les prix immobiliers dans les communes proches
| Commune | Maisons (€/m2) | Appartements (€/m2) |
|---|---|---|
| Prix de l'immobilier VILLENEUVE LE ROIVILLENEUVE LE ROI |
3 974 €
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3 486 €
|
| Prix de l'immobilier THIAISTHIAIS |
4 606 €
|
3 560 €
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| Prix de l'immobilier CHOISY LE ROICHOISY LE ROI |
4 598 €
|
3 494 €
|
| Prix de l'immobilier VILLENEUVE ST GEORGESVILLENEUVE ST GEORGES |
3 438 €
|
2 744 €
|
| Prix de l'immobilier ATHIS MONSATHIS MONS |
4 317 €
|
3 288 €
|
| Prix de l'immobilier VIGNEUX SUR SEINEVIGNEUX SUR SEINE |
3 565 €
|
3 043 €
|
| Prix de l'immobilier CHEVILLY LARUECHEVILLY LARUE |
4 873 €
|
3 414 €
|
| Prix de l'immobilier VITRY SUR SEINEVITRY SUR SEINE |
5 332 €
|
3 851 €
|
| Prix de l'immobilier FRESNESFRESNES |
5 172 €
|
3 105 €
|
| Prix de l'immobilier CRETEILCRETEIL |
5 883 €
|
3 511 €
|
| Prix de l'immobilier L HAY LES ROSESL HAY LES ROSES |
5 532 €
|
3 898 €
|
| Prix de l'immobilier ALFORTVILLEALFORTVILLE |
6 423 €
|
4 929 €
|
| Prix de l'immobilier LIMEIL BREVANNESLIMEIL BREVANNES |
3 734 €
|
3 310 €
|
| Prix de l'immobilier VILLEJUIFVILLEJUIF |
6 067 €
|
4 842 €
|
| Prix de l'immobilier MONTGERONMONTGERON |
3 938 €
|
3 583 €
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FAQ - Prix et estimation immobilière à ORLY
Quel est le prix au m² à ORLY ?
D'après les transactions immobilières récentes enregistrées à ORLY, le prix moyen constaté est de 3 406 € / m2 pour un appartement et de 4 536 € / m2 pour une maison. Ces moyennes constituent un point de départ : l'adresse précise, le quartier, l'état général du bien, la performance énergétique (DPE), l'étage, la présence d'un extérieur et le stationnement peuvent faire varier la valeur réelle de 10 à 30 % par rapport à cette référence.
Comment obtenir une estimation immobilière fiable à ORLY ?
Pour estimer la valeur d'un appartement, d'une maison ou d'un bien d'investissement à ORLY, demandez une estimation immobilière. PERENIUM croise les données de transactions comparables récentes, les prix moyens du secteur, l'état précis du bien, son emplacement, la demande active et les délais de vente observés pour établir une valeur vénale cohérente avec le marché actuel, et non un simple ratio au m² appliqué mécaniquement.
Pourquoi confier l'estimation de son bien à PERENIUM à ORLY ?
Un prix moyen au m2 ne tient pas compte des spécificités qui font la valeur réelle d'un bien. PERENIUM intervient à ORLY pour l'estimation et la vente de biens immobiliers, la location, la gestion locative et le syndic de copropriété et apporte une lecture terrain complète : attractivité du quartier, niveau de concurrence au moment de la mise en vente, qualité intrinsèque du bien, délais de vente constatés et profil des acquéreurs actifs sur le secteur. Un bien surestimé allonge inutilement les délais et fragilise la négociation ; un bien sous-estimé prive le vendeur d'une partie de sa plus-value. Une estimation précise et documentée est la première condition pour vendre dans de bonnes conditions.
Quels critères influencent le prix d'un bien immobilier à ORLY ?
La valeur d'un bien à ORLY dépend de trois familles de critères. Les critères intrinsèques d'abord : surface habitable réelle, état général, performance énergétique (DPE), étage, présence d'un extérieur (jardin, balcon, terrasse) et stationnement. Les critères de localisation ensuite : adresse et quartier, proximité des transports, commerces et écoles, nuisances éventuelles. Les critères de marché enfin : tension entre l'offre et la demande au moment de la mise en vente, délais de vente moyens observés sur le secteur et niveau des taux d'intérêt en vigueur. L'interaction de ces trois dimensions explique pourquoi deux biens de surface identique peuvent afficher des valeurs très différentes dans la même ville.
Quelle est la marge de négociation sur les biens immobiliers à ORLY ?
La marge de négociation à ORLY varie selon la tension du marché et le positionnement initial du bien. Sur un marché actif, où les biens bien estimés partent rapidement, cette marge est faible, voire nulle. À l'inverse, un bien surévalué, nécessitant des travaux importants ou affiché depuis plusieurs mois laisse généralement une marge de négociation plus significative. Une estimation réaliste dès la mise en vente reste le meilleur moyen d'éviter une décote subie lors de la négociation finale.
Comment vendre rapidement un bien immobilier à ORLY ?
Vendre dans de bons délais à ORLY repose sur quatre conditions cumulatives : un prix d'entrée cohérent avec les transactions récentes comparables (ni surestimé, ni bradé), une présentation soignée du bien (photos professionnelles, home staging si nécessaire), une diffusion ciblée sur les bons canaux et une réactivité dans le suivi des acquéreurs potentiels. Un bien correctement estimé et bien présenté réduit significativement les délais de vente et limite les marges de négociation subies en fin de processus.
