Les prix de l'immobilier à CHEVILLY LARUE

Le prix de l'immobilier à CHEVILLY LARUE se lit à travers plusieurs indicateurs : prix au m², évolution du marché, typologie des biens, quartiers recherchés et niveau de demande. PERENIUM accompagne les propriétaires, acheteurs et investisseurs à CHEVILLY LARUE pour l'estimation et la vente de biens immobiliers, la location, la gestion locative et le syndic de copropriété.

Les repères disponibles indiquent un prix moyen de 3 414 € / m² pour un appartement et de 4 873 € / m² pour une maison à CHEVILLY LARUE. Ces données constituent une base de comparaison, mais une estimation fiable doit toujours être rapprochée des caractéristiques précises du logement.

Située dans le Val-de-Marne, en région Île-de-France, Chevilly-Larue bénéficie d'un emplacement recherché au sud de Paris, au sein du territoire Grand-Orly Seine Bièvre. La commune se trouve à proximité de pôles économiques majeurs, notamment le marché d'intérêt national de Rungis, et dispose d'une bonne accessibilité routière et en transports en commun. La mise en service de la ligne 14 du métro renforce également l'intérêt de la ville pour les actifs qui souhaitent rejoindre rapidement Paris et les communes voisines.

Cette accessibilité, associée à la présence de secteurs pavillonnaires, de résidences collectives, de commerces et d'équipements publics, contribue à la diversité de son marché immobilier. Avec 20 326 habitants et 9 110 logements, Chevilly-Larue présente un parc résidentiel principalement composé d'appartements, tout en conservant une offre de maisons individuelles dans plusieurs secteurs. Cette variété permet de répondre à des projets différents : résidence principale, investissement locatif, premier achat ou vente d'un bien familial.

La commune attire ainsi des acquéreurs à la recherche d'un compromis entre proximité de la capitale, cadre résidentiel et prix généralement plus accessibles que dans Paris et certaines communes voisines. Pour un propriétaire vendeur, connaître précisément la valeur de son logement est essentiel afin de définir un prix cohérent avec son emplacement, sa surface, son état, son étage, ses extérieurs et les caractéristiques de la copropriété. À Chevilly-Larue, les écarts peuvent être importants entre un appartement situé près des transports, une maison implantée dans un secteur pavillonnaire ou un bien placé dans un quartier en évolution.

Une estimation personnalisée permet donc d'obtenir une vision réaliste du potentiel de vente. Demandez dès maintenant votre estimation immobilière gratuite à Chevilly-Larue pour avancer avec des éléments fiables et une stratégie adaptée à votre projet.

Prix de l'immobilier à CHEVILLY LARUE

D'après nos données, la moyenne des prix au m² des maisons est de 4 873 € à CHEVILLY LARUE.
Le prix moyen des appartements est de 3 414 € à CHEVILLY LARUE.

Tendance du marché immobilier CHEVILLY LARUE

La tendance du marché immobilier à CHEVILLY LARUE doit être analysée dans la durée : les prix moyens donnent une direction, mais les écarts entre maisons, appartements, quartiers et prestations restent déterminants. PERENIUM utilise ces repères pour situer chaque bien dans son environnement réel.

Comparer les maisons et les appartements permet aussi de mieux comprendre la demande locale, le niveau de budget des acquéreurs et les opportunités d'investissement à CHEVILLY LARUE.

Chevilly-Larue compte 20 326 habitants et 9 110 logements. Le parc immobilier comprend 16 % de maisons et 80 % d'appartements. La commune compte également 43 % de propriétaires et 55 % de locataires, ce qui souligne la place importante du marché collectif et de la demande locative.

Pour les appartements, le prix moyen au m² s'établit à 2 857 € en 2015, puis évolue à 3 127 € en 2019 et 3 651 € en 2022. Il atteint 3 633 € en 2023, avant de se situer à 3 446 € en 2024 et 3 393 € en 2025. Cette évolution traduit une progression sur la période disponible, suivie d'un repli modéré après 2022.

Pour les maisons, le prix moyen au m² passe de 4 643 € en 2015 à 5 610 € en 2019, puis atteint 5 707 € en 2022. Il s'établit ensuite à 5 521 € en 2023, 5 100 € en 2024 et 4 895 € en 2025. Les niveaux restent supérieurs à ceux des appartements, avec des variations plus marquées selon les années.

Prix immobilier par quartier à CHEVILLY LARUE

À CHEVILLY LARUE, deux biens de même surface peuvent afficher des valeurs différentes selon le quartier, la rue, l'exposition, l'état de l'immeuble ou la proximité des services. PERENIUM tient compte de ces différences pour affiner chaque estimation.

• Bretagne

  Le quartier Bretagne constitue un secteur résidentiel identifié de Chevilly-Larue, avec une présence de maisons individuelles et de petits ensembles collectifs. Il comprend notamment le secteur Anatole France, qui fait l'objet d'une évolution urbaine visant à créer un nouveau lieu de vie et de promenade. Cette diversité de formes bâties intéresse des profils d'acquéreurs variés, depuis les ménages recherchant un pavillon jusqu'aux acheteurs orientés vers un appartement.

  La proximité des transports en commun, des services municipaux et des équipements de la commune contribue à son attractivité. Pour un vendeur, la valeur d'un bien dans ce quartier dépendra notamment de la rue, de la qualité de l'environnement immédiat, de la présence d'un extérieur et de l'accès aux transports.

• Larue

  Larue est un secteur de Chevilly-Larue à dominante pavillonnaire, apprécié pour son offre de maisons et son ambiance plus résidentielle. Le quartier est séparé du reste de la commune par l'autoroute A6, ce qui constitue une caractéristique importante à prendre en compte lors d'une estimation. Des liaisons routières et des circulations douces permettent néanmoins de rejoindre les autres secteurs de la ville, notamment le cœur de ville.

  La présence de maisons individuelles donne à Larue un profil différent des quartiers davantage marqués par l'habitat collectif. Les biens disposant d'un jardin, d'un garage, d'une bonne luminosité ou d'une situation calme peuvent répondre à une demande spécifique. Une estimation locale permet d'évaluer l'impact précis de ces critères sur le prix de vente.

• Centre historique

  Le Centre historique s'organise autour du vieux village, de la place de l'Église et du patrimoine ancien de Chevilly-Larue. Ce secteur se distingue par une ambiance de cœur de ville et par la volonté de renforcer son rôle de trait d'union entre les différents quartiers. Le projet de valorisation du domaine des Sœurs et la création envisagée d'un parc public doivent être appréciés comme des éléments d'évolution du cadre urbain, sans préjuger de leur impact exact sur chaque bien.

  Le quartier peut réunir des logements anciens, des maisons de village et des constructions plus récentes selon les rues. Son caractère central, la proximité des services et son identité patrimoniale peuvent séduire les acquéreurs recherchant une adresse avec une atmosphère villageoise.

• Sorbiers-Saussaie

  Les secteurs des Sorbiers et de la Saussaie forment un ensemble résidentiel principalement marqué par l'habitat collectif. Ils disposent de lieux de vie de proximité, notamment autour du centre commercial des Sorbiers, ainsi que d'actions sociales, culturelles et familiales portées par les structures locales. La commune travaille à améliorer les liens entre ces secteurs et les quartiers voisins, notamment en matière de déplacements et d'espaces publics.

  Les logements proposés y sont majoritairement des appartements, avec des configurations et des environnements qui peuvent varier d'une résidence à l'autre. Pour déterminer la valeur d'un appartement, il est donc important d'examiner précisément l'état de l'immeuble, les charges, l'étage, la luminosité, le stationnement et la proximité des transports ou des commerces.

• Les Meuniers

  Le secteur des Meuniers se situe autour de la route départementale 7 et de la station Chevilly-Larue de la ligne 14 du métro. Longtemps occupé par des activités et un habitat dégradé sur certains emplacements, il fait l'objet d'opérations de réaménagement destinées à constituer un quartier mixte et un nouvel environnement urbain. Cette transformation peut intéresser les acquéreurs recherchant un logement récent ou une bonne accessibilité en transports.

  Le secteur est particulièrement adapté à une analyse détaillée, car l'année de construction, la qualité des prestations, la vue, les nuisances éventuelles et la distance réelle de la station peuvent influencer la valeur. Une estimation gratuite permet de positionner chaque bien selon ses caractéristiques propres et son emplacement exact.

En savoir plus sur CHEVILLY LARUE

Comparer les prix immobiliers dans les communes proches