Découvrez le prix du m2 pour votre appartement ou maison à ST DENIS et estimez votre bien au prix du marché !
Située à seulement 10 kilomètres au nord de Paris, Saint-Denis est une ville cosmopolite et multiculturelle qui a connu plusieurs vagues de développement et continue sa transformation aujourd'hui. Réputée pour sa basilique emblématique, le centre historique abrite plusieurs monuments d'architecture remarquable. Traversée par la Seine, la ville offre des paysages pittoresques le long de ses berges, tandis que le canal de Saint-Denis est devenu un lieu de promenade et de détente apprécié des habitants.
Avec des projets urbains majeurs tels que le Grand Paris Express et le développement de nouveaux écoquartiers, Saint-Denis se positionne comme un pôle central du nord parisien. Vendre un bien immobilier dans cette ville dynamique présente de nombreux avantages, notamment une forte demande due à sa proximité avec la capitale et ses infrastructures en constante amélioration.
D'après nos données, la moyenne des prix au m2 des maisons est de 4 528 € à ST DENIS.
Le prix moyen des appartements est de 4 024 € à ST DENIS.
Maisons
Appartements
Saint-Denis compte une population de 498 habitants répartis dans 359 logements. La ville est majoritairement composée de maisons individuelles, représentant 97% du parc immobilier, tandis que les appartements ne constituent que 1%. En termes de propriété, 75% des résidents sont propriétaires de leur logement, contre 20% de locataires.
L'évolution des prix au mètre carré des appartements a connu des fluctuations notables entre 2015 et 2024, atteignant un pic en 2022 à 4 425 € avant de redescendre à 3 929 € en 2024. Les maisons ont également vu leurs prix varier, culminant à 4 550 € en 2022 pour s'établir à 4 240 € en 2024. Ces tendances reflètent un marché immobilier en constante évolution, influencé par les nombreux projets de développement urbain et l'attractivité croissante de la ville.
Centre-ville
Édifié autour de la Basilique, le centre-ville est un quartier d'habitation, de commerces et de services, de rencontres et de métissage. Il est fréquenté par tous les habitants de la ville et offre une ambiance dynamique et conviviale. Les logements y sont variés, allant des appartements anciens aux résidences modernes, attirant une population diverse.
La présence de nombreux commerces, restaurants et équipements culturels en fait un lieu de vie prisé.
Plaine - Pleyel
Plus grande zone industrielle d'Europe dans les années 1960, la Plaine se réinvente depuis le milieu des années 80. Le quartier Pleyel est en pleine transformation, notamment avec l'arrivée de la future gare Saint-Denis – Pleyel prévue pour 2024. Ce quartier en devenir attire de nouveaux habitants et investisseurs, séduits par son potentiel de développement et sa proximité avec Paris.
Les logements y sont principalement des constructions récentes, adaptées aux besoins des familles et des jeunes actifs.
Franc Moisin - Bel Air - Stade de France
Le quartier Franc Moisin/ Bel Air/ Stade de France se situe au sud-est de la commune de Saint-Denis. Il est marqué par la présence du Stade de France, inauguré en 1998, qui accueille de nombreux événements sportifs et culturels. Ce quartier dynamique offre une mixité de logements, allant des résidences modernes aux habitations plus anciennes.
Les commodités y sont nombreuses, avec des commerces de proximité, des écoles et des espaces verts, attirant une population variée.
Floréal-Allende-Mutuelle
Situé au nord-est de Saint-Denis, le quartier de Floréal/ Allende/ Mutuelle est l'un des quartiers les plus excentrés du territoire communal, situé à la frontière du département du Val-d'Oise. Ce quartier résidentiel est apprécié pour son calme et ses espaces verts. Les logements y sont principalement des maisons individuelles, attirant des familles en quête de tranquillité tout en restant proches des commodités urbaines.
Le prix moyen au m2 est de 4 024 € pour un appartement et de 4 528 € pour une maison à ST DENIS. Ces valeurs varient selon le quartier, l'état du bien et ses prestations.
Pour estimer votre appartement à ST DENIS, contactez notre agence. Nous réalisons une estimation gratuite, basée sur une analyse comparative et une connaissance fine du marché.
Faire appel à une agence immobilière à ST DENIS garantit une estimation fiable, actualisée et conforme aux réalités du marché local. Nos experts prennent en compte tous les critères spécifiques à votre bien et à votre quartier.
Le prix d'un logement à ST DENIS dépend de la localisation, la surface, l'état général, l'étage, la présence d'un extérieur, la proximité des transports et des commerces.
Oui, à condition de fixer un prix cohérent avec le marché. Une estimation précise et une bonne mise en valeur du bien permettent de vendre dans les meilleurs délais.
Biens les + consultés
 Gestion : 01.49.70.93.30 Vente et location : 01.55.38.05.35 33 avenue de l'Opéra 75002 Paris |  Gestion : 01.40.54.40.00 Vente et location : 01.55.38.05.35 33 avenue de l'Opéra 75002 Paris |  Gestion : 01.43.70.57.56 33 avenue de l'Opéra 75002 Paris Vente : 01.43.79.36.89 Location : 01.43.70.03.32 3 place de la Nation 75011 Paris 248 bis bvd Voltaire 75011 Paris |
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