Les prix de l'immobilier à LONGJUMEAU

Le prix de l'immobilier à LONGJUMEAU se lit à travers plusieurs indicateurs : prix au m², évolution du marché, typologie des biens, quartiers recherchés et niveau de demande. PERENIUM accompagne les propriétaires, acheteurs et investisseurs à LONGJUMEAU pour l'estimation et la vente de biens immobiliers, la location, la gestion locative et le syndic de copropriété.

Les repères disponibles indiquent un prix moyen de 2 619 € / m² pour un appartement et de 3 683 € / m² pour une maison à LONGJUMEAU. Ces données constituent une base de comparaison, mais une estimation fiable doit toujours être rapprochée des caractéristiques précises du logement.

Située dans le département de l'Essonne, en Île-de-France, Longjumeau bénéficie d'un emplacement qui la place au cœur des mobilités du sud de la métropole parisienne. La commune appartient à la communauté d'agglomération Paris-Saclay et s'inscrit dans un environnement urbain marqué par la proximité de Massy, de Chilly-Mazarin, d'Épinay-sur-Orge et de l'aéroport Paris-Orly. Son territoire associe un centre-ville historique, des secteurs résidentiels, des hameaux comme Balizy et Gravigny, ainsi que des zones d'activités telles que la Vigne aux Loups et les Frères Lumière.

Cette diversité crée des profils immobiliers variés, avec des appartements en résidence, des maisons individuelles et des biens situés à proximité des transports ou des commerces. Longjumeau compte 20 620 habitants et 9 799 logements. La commune présente ainsi un marché suffisamment diversifié pour répondre à des projets d'achat, de vente ou d'investissement, tout en nécessitant une analyse précise de chaque bien.

La présence de la ligne de tramway T12 et des gares de Longjumeau et de Gravigny-Balizy constitue un élément à prendre en compte dans l'appréciation d'un logement, au même titre que son quartier, son état, sa surface, son extérieur, son stationnement et ses prestations. Les écarts de prix entre appartements et maisons montrent également que le type de bien joue un rôle important dans la valeur d'un patrimoine local. Vous envisagez de vendre un appartement, une maison ou un autre bien à Longjumeau Une estimation personnalisée permet de mieux comprendre le positionnement de votre logement sur le marché actuel et de préparer votre projet dans de bonnes conditions.

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Prix de l'immobilier à LONGJUMEAU

D'après nos données, la moyenne des prix au m² des maisons est de 3 683 € à LONGJUMEAU.
Le prix moyen des appartements est de 2 619 € à LONGJUMEAU.

Tendance du marché immobilier LONGJUMEAU

La tendance du marché immobilier à LONGJUMEAU doit être analysée dans la durée : les prix moyens donnent une direction, mais les écarts entre maisons, appartements, quartiers et prestations restent déterminants. PERENIUM utilise ces repères pour situer chaque bien dans son environnement réel.

Comparer les maisons et les appartements permet aussi de mieux comprendre la demande locale, le niveau de budget des acquéreurs et les opportunités d'investissement à LONGJUMEAU.

Longjumeau compte 9 799 logements. Les appartements représentent 71 % du parc, contre 28 % pour les maisons. La commune compte également 54 % de propriétaires et 43 % de locataires, ce qui traduit un marché composé à la fois de résidences occupées par leurs propriétaires et de biens destinés à la location.

Pour les appartements, le prix moyen au m² s'établit à 2 390 € en 2015 et en 2016, puis progresse progressivement jusqu'à 2 680 € en 2020, 2 845 € en 2021 et 2 987 € en 2022. Il atteint ensuite 2 728 € en 2023, 2 635 € en 2024 et 2 591 € en 2025. Pour les maisons, il passe de 3 354 € en 2015 à 4 103 € en 2021, après 3 692 € en 2020.

Le prix moyen atteint 3 984 € en 2022, puis s'établit à 3 857 € en 2023, 3 778 € en 2024 et 3 626 € en 2025. Ces évolutions doivent être interprétées avec prudence : l'estimation d'un bien dépend aussi de sa localisation précise, de son état et de ses caractéristiques.

Prix immobilier par quartier à LONGJUMEAU

À LONGJUMEAU, deux biens de même surface peuvent afficher des valeurs différentes selon le quartier, la rue, l'exposition, l'état de l'immeuble ou la proximité des services. PERENIUM tient compte de ces différences pour affiner chaque estimation.

• Centre-ville – Mairie

  Le secteur Centre-ville – Mairie constitue la principale polarité de Longjumeau. Il regroupe une grande partie des services, des commerces et des équipements de la commune, ainsi que des lieux d'animation et de manifestations. Le bâti y est diversifié, avec des immeubles d'habitation et des logements de différentes époques, auxquels peuvent s'ajouter des maisons dans les secteurs résidentiels proches.

  Cette localisation peut intéresser les acquéreurs qui recherchent la proximité des commodités du quotidien et une adresse centrale. Pour un propriétaire vendeur, la valeur d'un bien dans ce secteur dépendra notamment de son emplacement exact, de son calme, de son état, de la présence d'un extérieur ou d'un stationnement, ainsi que de sa distance réelle avec les commerces et services.

• Gare – Marché

  Le quartier Gare – Marché fait partie des secteurs qui concentrent une importante population de Longjumeau. Il se situe dans la partie nord de la commune, à proximité de la gare de Longjumeau et des fonctions commerciales associées au marché. La desserte ferroviaire constitue un critère d'attractivité pour les acquéreurs recherchant une solution de transport vers les pôles voisins.

  Le quartier accueille principalement des logements collectifs, mais l'environnement proche comprend également du bâti pavillonnaire. La gare se trouve à proximité de la zone d'activités de la Vigne aux Loups. Lors d'une estimation, il est donc important de distinguer la proximité pratique des transports, l'exposition aux nuisances éventuelles, la qualité de la résidence et les caractéristiques propres à chaque appartement ou maison.

• Balizy-Gravigny

  Balizy-Gravigny désigne un secteur composé des deux hameaux de Balizy et de Gravigny, situés à l'est et au sud-est du territoire communal, au-delà de la plaine agricole. Le quartier bénéficie de la présence de la gare de Gravigny-Balizy, desservie par la ligne de tramway T12, ainsi que de commerces de proximité situés notamment place des Charmilles. Les équipements publics comprennent le gymnase Joseph Courtand, les écoles maternelle et élémentaire de Balizy, l'arboretum et le moulin de Gravigny.

  L'habitat y présente des formes variées, avec des maisons individuelles, des lotissements et des résidences. Ce secteur peut séduire les acquéreurs à la recherche d'un environnement résidentiel tout en restant connecté aux transports et aux services locaux.

• Bel Air – Rocade

  Bel Air – Rocade est un quartier identifié par la politique de la ville à Longjumeau. Il se situe au sud de la commune, dans un secteur où se côtoient de grandes résidences et des zones d'habitat pavillonnaire. Cette position de transition explique la diversité des biens immobiliers présents, avec des appartements en résidence et des maisons dans les secteurs voisins.

  Le quartier fait l'objet d'une attention particulière dans les démarches de renouvellement et d'aménagement urbain, ce qui peut constituer un élément à intégrer à l'analyse d'un projet immobilier. La valeur d'un logement ne peut toutefois pas être déterminée uniquement à l'échelle du quartier : l'étage, la luminosité, la vue, le plan, l'état de la copropriété, les extérieurs et le stationnement sont également déterminants.

• Vigne aux Loups

  La Vigne aux Loups est une zone d'activités située au nord de Longjumeau, à proximité de la gare de Longjumeau. Ce secteur se distingue principalement par ses fonctions économiques et professionnelles, plutôt que par une vocation résidentielle homogène. Sa proximité avec la gare et avec les axes de circulation peut néanmoins compter dans l'analyse de biens situés dans son environnement immédiat.

  Le secteur est également concerné par une démarche de transformation en parc d'activités, avec une attention portée à la qualité paysagère et aux liaisons douces. Pour une estimation immobilière, il convient de vérifier précisément l'adresse du bien et son environnement direct, car quelques rues peuvent suffire à modifier la perception du logement, son calme, ses usages et son attractivité auprès des acquéreurs.

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