Les prix de l'immobilier à STE GENEVIEVE DES BOIS
Le prix de l'immobilier à STE GENEVIEVE DES BOIS se lit à travers plusieurs indicateurs : prix au m2, évolution du marché, typologie des biens, quartiers recherchés et niveau de demande. PERENIUM accompagne les propriétaires, acheteurs et investisseurs à STE GENEVIEVE DES BOIS pour l'estimation et la vente de biens immobiliers, la location, la gestion locative et le syndic de copropriété.
Les repères disponibles indiquent un prix moyen de 3 006 € / m2 pour un appartement et de 3 603 € / m2 pour une maison à STE GENEVIEVE DES BOIS. Ces données constituent une base de comparaison, mais une estimation fiable doit toujours être rapprochée des caractéristiques précises du logement.
Située dans le Loiret, en région Centre-Val de Loire, Sainte-Geneviève-des-Bois est une commune rurale implantée dans la région naturelle de la Puisaye, à proximité de Châtillon-Coligny. Son territoire bénéficie d'un environnement marqué par la présence du canal de Briare, du Loing et d'un paysage composé d'espaces agricoles, de bois et de lieux-dits. La commune se trouve également sur le parcours de la véloroute de la Scandibérique, un atout pour les personnes recherchant un cadre de vie paisible et une relation directe avec la nature.
Le patrimoine local, l'organisation autour du bourg et la proximité de Châtillon-Coligny contribuent à son identité de village à taille humaine. Avec 1 057 habitants et 677 logements, Sainte-Geneviève-des-Bois présente un marché immobilier essentiellement orienté vers l'habitat individuel : les maisons représentent 93 % des biens, contre 6 % pour les appartements. Cette configuration peut intéresser les propriétaires de maisons souhaitant connaître la valeur de leur résidence principale, d'une maison familiale ou d'un bien situé dans un hameau ou un lieu-dit.
La part des propriétaires, établie à 66 %, souligne également l'importance de l'accession à la propriété dans la commune, tandis que 28 % des occupants sont locataires. Pour vendre dans de bonnes conditions, une estimation adaptée au secteur, à l'état du logement, à sa surface, à son terrain et à ses caractéristiques reste essentielle. Les prix moyens au mètre carré ne suffisent pas à déterminer seuls la valeur d'une maison ou d'un appartement.
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Prix de l'immobilier à STE GENEVIEVE DES BOIS
D'après nos données, la moyenne des prix au m2 des maisons est de 3 603 € à STE GENEVIEVE DES BOIS.
Le prix moyen des appartements est de 3 006 € à STE GENEVIEVE DES BOIS.
Tendance du marché immobilier STE GENEVIEVE DES BOIS
La tendance du marché immobilier à STE GENEVIEVE DES BOIS doit être analysée dans la durée : les prix moyens donnent une direction, mais les écarts entre maisons, appartements, quartiers et prestations restent déterminants. PERENIUM utilise ces repères pour situer chaque bien dans son environnement réel.
Comparer les maisons et les appartements permet aussi de mieux comprendre la demande locale, le niveau de budget des acquéreurs et les opportunités d'investissement à STE GENEVIEVE DES BOIS.
Sainte-Geneviève-des-Bois compte 1 057 habitants et 677 logements. Le parc immobilier est très majoritairement composé de maisons, qui représentent 93 % des logements, tandis que les appartements correspondent à 6 %. La commune compte 66 % de propriétaires et 28 % de locataires.
Pour les appartements, le prix moyen au m² s'établit à 2 696 € en 2015, puis à 2 606 € en 2016 et 2 765 € en 2017. Il atteint 2 691 € en 2018, 2 785 € en 2019, 2 930 € en 2020, 2 933 € en 2021 et 3 229 € en 2022, avant de passer à 3 168 € en 2023, 3 041 € en 2024 et 2 905 € en 2025. Pour les maisons, le prix moyen au m² évolue de 3 343 € en 2015 à 4 014 € en 2022, puis 4 028 € en 2023, 3 625 € en 2024 et 3 669 € en 2025.
Ces données montrent des variations selon les années, avec un recul après les niveaux les plus élevés. Elles constituent un repère général et doivent être complétées par une analyse précise du bien.
Prix immobilier par quartier à STE GENEVIEVE DES BOIS
À STE GENEVIEVE DES BOIS, deux biens de même surface peuvent afficher des valeurs différentes selon le quartier, la rue, l'exposition, l'état de l'immeuble ou la proximité des services. PERENIUM tient compte de ces différences pour affiner chaque estimation.
Le bourg de Sainte-Geneviève-des-Bois
Le bourg constitue le cœur historique de la commune. Il s'organise autour de la mairie, de l'église Sainte-Geneviève et de la place du village, dans un environnement marqué par le patrimoine ancien et l'identité rurale de Sainte-Geneviève-des-Bois. Les logements y prennent notamment la forme de maisons de village, de bâtiments anciens et d'habitations implantées le long des voies principales.
Cette centralité peut répondre aux attentes de propriétaires recherchant un accès plus direct aux services communaux et à la vie locale. Le secteur conserve une ambiance de village, tout en profitant de la proximité du canal de Briare et des espaces naturels du territoire. Pour une estimation, l'état du bâti, la présence d'un terrain, la qualité des rénovations et la situation exacte dans le bourg sont des éléments déterminants.
Liers
Liers est un ancien hameau de Sainte-Geneviève-des-Bois, identifié dans l'histoire locale et toujours présent dans l'organisation du territoire communal. Le secteur s'inscrit dans un cadre rural composé principalement d'habitat individuel, de maisons anciennes et de constructions associées à d'anciennes fermes ou à des parcelles plus largement ouvertes. La présence de l'église et de la place de Liers participe à son identité propre.
Son ambiance convient aux acquéreurs attirés par un environnement résidentiel calme, éloigné des formes urbaines denses. Les biens situés à Liers peuvent présenter des caractéristiques variées : bâti traditionnel, dépendances, terrain ou travaux de rénovation. La valeur d'une maison dépendra donc fortement de sa parcelle, de son état général, de ses annexes et de son niveau de confort.
Faubourg du Puyrault
Le faubourg du Puyrault fait partie des secteurs et voies identifiés de Sainte-Geneviève-des-Bois. Il s'inscrit dans un tissu résidentiel de commune rurale, avec une présence dominante de maisons et d'habitations individuelles. Comme dans les autres secteurs de la commune, l'environnement est influencé par les espaces agricoles, les lieux-dits et la proximité du réseau hydrographique local, notamment le canal de Briare et le Loing.
Le secteur peut intéresser des ménages à la recherche d'un cadre de vie paisible dans le Loiret, tout en restant proches du bourg et de Châtillon-Coligny. Pour fixer un prix cohérent, l'estimation doit tenir compte de la rue, de l'accessibilité, de la surface habitable, du terrain, des dépendances et des éventuels travaux à prévoir.
Nos derniers biens vendus sur STE GENEVIEVE DES BOIS
Comparer les prix immobiliers dans les communes proches
| Commune | Maisons (€/m2) | Appartements (€/m2) |
|---|---|---|
| Prix de l'immobilier ST MICHEL SUR ORGEST MICHEL SUR ORGE |
3 323 €
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2 442 €
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| Prix de l'immobilier MORSANG SUR ORGEMORSANG SUR ORGE |
3 800 €
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2 586 €
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| Prix de l'immobilier VIRY CHATILLONVIRY CHATILLON |
3 686 €
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2 696 €
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| Prix de l'immobilier GRIGNYGRIGNY |
2 937 €
|
1 246 €
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| Prix de l'immobilier SAVIGNY SUR ORGESAVIGNY SUR ORGE |
4 019 €
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3 077 €
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| Prix de l'immobilier BRETIGNY SUR ORGEBRETIGNY SUR ORGE |
3 233 €
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3 253 €
|
| Prix de l'immobilier LONGJUMEAULONGJUMEAU |
3 683 €
|
2 619 €
|
| Prix de l'immobilier RIS ORANGISRIS ORANGIS |
3 348 €
|
2 032 €
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| Prix de l'immobilier EVRYEVRY |
2 989 €
|
2 194 €
|
| Prix de l'immobilier DRAVEILDRAVEIL |
3 725 €
|
2 788 €
|
| Prix de l'immobilier ATHIS MONSATHIS MONS |
4 317 €
|
3 288 €
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| Prix de l'immobilier VIGNEUX SUR SEINEVIGNEUX SUR SEINE |
3 565 €
|
3 043 €
|
| Prix de l'immobilier MASSYMASSY |
4 826 €
|
4 100 €
|
| Prix de l'immobilier PALAISEAUPALAISEAU |
4 785 €
|
3 796 €
|
| Prix de l'immobilier LES ULISLES ULIS |
3 535 €
|
2 316 €
|
FAQ - Prix et estimation immobilière à STE GENEVIEVE DES BOIS
Quel est le prix au m² à STE GENEVIEVE DES BOIS ?
D'après les transactions immobilières récentes enregistrées à STE GENEVIEVE DES BOIS, le prix moyen constaté est de 3 006 € / m2 pour un appartement et de 3 603 € / m2 pour une maison. Ces moyennes constituent un point de départ : l'adresse précise, le quartier, l'état général du bien, la performance énergétique (DPE), l'étage, la présence d'un extérieur et le stationnement peuvent faire varier la valeur réelle de 10 à 30 % par rapport à cette référence.
Comment obtenir une estimation immobilière fiable à STE GENEVIEVE DES BOIS ?
Pour estimer la valeur d'un appartement, d'une maison ou d'un bien d'investissement à STE GENEVIEVE DES BOIS, demandez une estimation immobilière. PERENIUM croise les données de transactions comparables récentes, les prix moyens du secteur, l'état précis du bien, son emplacement, la demande active et les délais de vente observés pour établir une valeur vénale cohérente avec le marché actuel, et non un simple ratio au m² appliqué mécaniquement.
Pourquoi confier l'estimation de son bien à PERENIUM à STE GENEVIEVE DES BOIS ?
Un prix moyen au m2 ne tient pas compte des spécificités qui font la valeur réelle d'un bien. PERENIUM intervient à STE GENEVIEVE DES BOIS pour l'estimation et la vente de biens immobiliers, la location, la gestion locative et le syndic de copropriété et apporte une lecture terrain complète : attractivité du quartier, niveau de concurrence au moment de la mise en vente, qualité intrinsèque du bien, délais de vente constatés et profil des acquéreurs actifs sur le secteur. Un bien surestimé allonge inutilement les délais et fragilise la négociation ; un bien sous-estimé prive le vendeur d'une partie de sa plus-value. Une estimation précise et documentée est la première condition pour vendre dans de bonnes conditions.
Quels critères influencent le prix d'un bien immobilier à STE GENEVIEVE DES BOIS ?
La valeur d'un bien à STE GENEVIEVE DES BOIS dépend de trois familles de critères. Les critères intrinsèques d'abord : surface habitable réelle, état général, performance énergétique (DPE), étage, présence d'un extérieur (jardin, balcon, terrasse) et stationnement. Les critères de localisation ensuite : adresse et quartier, proximité des transports, commerces et écoles, nuisances éventuelles. Les critères de marché enfin : tension entre l'offre et la demande au moment de la mise en vente, délais de vente moyens observés sur le secteur et niveau des taux d'intérêt en vigueur. L'interaction de ces trois dimensions explique pourquoi deux biens de surface identique peuvent afficher des valeurs très différentes dans la même ville.
Quelle est la marge de négociation sur les biens immobiliers à STE GENEVIEVE DES BOIS ?
La marge de négociation à STE GENEVIEVE DES BOIS varie selon la tension du marché et le positionnement initial du bien. Sur un marché actif, où les biens bien estimés partent rapidement, cette marge est faible, voire nulle. À l'inverse, un bien surévalué, nécessitant des travaux importants ou affiché depuis plusieurs mois laisse généralement une marge de négociation plus significative. Une estimation réaliste dès la mise en vente reste le meilleur moyen d'éviter une décote subie lors de la négociation finale.
Comment vendre rapidement un bien immobilier à STE GENEVIEVE DES BOIS ?
Vendre dans de bons délais à STE GENEVIEVE DES BOIS repose sur quatre conditions cumulatives : un prix d'entrée cohérent avec les transactions récentes comparables (ni surestimé, ni bradé), une présentation soignée du bien (photos professionnelles, home staging si nécessaire), une diffusion ciblée sur les bons canaux et une réactivité dans le suivi des acquéreurs potentiels. Un bien correctement estimé et bien présenté réduit significativement les délais de vente et limite les marges de négociation subies en fin de processus.
