Les prix de l'immobilier à RIS ORANGIS

Le prix de l'immobilier à RIS ORANGIS se lit à travers plusieurs indicateurs : prix au m², évolution du marché, typologie des biens, quartiers recherchés et niveau de demande. PERENIUM accompagne les propriétaires, acheteurs et investisseurs à RIS ORANGIS pour l'estimation et la vente de biens immobiliers, la location, la gestion locative et le syndic de copropriété.

Les repères disponibles indiquent un prix moyen de 2 032 € / m² pour un appartement et de 3 348 € / m² pour une maison à RIS ORANGIS. Ces données constituent une base de comparaison, mais une estimation fiable doit toujours être rapprochée des caractéristiques précises du logement.

Située dans le département de l'Essonne, en région Île-de-France, Ris-Orangis appartient à la communauté d'agglomération Grand Paris Sud Seine Essonne Sénart et à la Métropole du Grand Paris. La commune s'étend sur 8,7 km², à l'extrémité est du plateau du Hurepoix, sur le versant ouest de la vallée de la Seine. Elle bénéficie également d'une ouverture sur le fleuve, qui borde le territoire communal sur 1,52 km.

Avec 29 825 habitants et 12 318 logements, Ris-Orangis présente un marché résidentiel composé majoritairement d'appartements, tout en conservant une offre de maisons individuelles recherchée par les familles et les acquéreurs attachés à un extérieur. La ville dispose d'un tissu de services et d'équipements qui contribue à son attractivité quotidienne : établissements scolaires, commerces de proximité, professionnels de santé, équipements sportifs, bibliothèques et services municipaux. Sa desserte ferroviaire, notamment autour de la gare de Ris-Orangis, constitue également un élément à prendre en compte dans l'analyse d'un bien, tout comme la proximité des secteurs résidentiels, des pôles de services et des zones d'activités.

Pour un propriétaire vendeur, cette diversité implique qu'un appartement en centre-ville, une maison située dans un secteur pavillonnaire ou un logement proche des transports ne se valorisent pas de la même manière. Une estimation immobilière à Ris-Orangis doit donc intégrer l'adresse précise, le quartier, la surface, l'état du bien, ses prestations, son environnement et la demande actuelle. Demandez votre estimation gratuite afin d'obtenir une évaluation personnalisée et cohérente avec les caractéristiques réelles de votre logement.

Prix de l'immobilier à RIS ORANGIS

D'après nos données, la moyenne des prix au m² des maisons est de 3 348 € à RIS ORANGIS.
Le prix moyen des appartements est de 2 032 € à RIS ORANGIS.

Tendance du marché immobilier RIS ORANGIS

La tendance du marché immobilier à RIS ORANGIS doit être analysée dans la durée : les prix moyens donnent une direction, mais les écarts entre maisons, appartements, quartiers et prestations restent déterminants. PERENIUM utilise ces repères pour situer chaque bien dans son environnement réel.

Comparer les maisons et les appartements permet aussi de mieux comprendre la demande locale, le niveau de budget des acquéreurs et les opportunités d'investissement à RIS ORANGIS.

Ris-Orangis compte 29 825 habitants et 12 318 logements. Le parc immobilier se compose de 26 % de maisons et de 74 % d'appartements. La commune compte 52 % de propriétaires et 46 % de locataires, ce qui traduit la présence simultanée d'un marché d'occupation et d'un marché locatif.

Pour les appartements, le prix moyen au m² est passé de 1 774 € en 2015 à 2 000 € en 2025. La progression n'a pas été régulière : après 2 163 € en 2022, le niveau indiqué recule à 2 097 € en 2023, puis à 2 065 € en 2024, avant d'atteindre 2 000 € en 2025. Pour les maisons, le prix moyen au m² s'établit à 3 504 € en 2025, contre 2 783 € en 2015.

Il atteint 3 611 € en 2022, puis 3 420 € en 2023 et 3 244 € en 2024, avant de remonter à 3 504 € en 2025. Ces évolutions montrent l'intérêt d'une estimation tenant compte du bien et de sa localisation précise.

Prix immobilier par quartier à RIS ORANGIS

À RIS ORANGIS, deux biens de même surface peuvent afficher des valeurs différentes selon le quartier, la rue, l'exposition, l'état de l'immeuble ou la proximité des services. PERENIUM tient compte de ces différences pour affiner chaque estimation.

• Centre

  Le quartier Centre constitue l'un des secteurs identifiés de Ris-Orangis. Il s'inscrit dans la partie urbaine de la commune et bénéficie de la proximité des services municipaux, des commerces et des équipements accessibles dans le cœur de ville. L'habitat y est principalement représenté par des appartements, dans des résidences collectives ou des immeubles intégrés au tissu urbain, avec également quelques maisons selon les rues.

  Ce secteur peut répondre aux attentes des acquéreurs qui privilégient une vie quotidienne pratique et une implantation proche des services. Pour un vendeur, la valeur d'un logement dans le Centre dépend notamment de son adresse exacte, de la qualité de l'immeuble, de la présence d'un extérieur, du stationnement, de l'étage et de l'état général du bien. Ces critères permettent de distinguer les appartements entre eux malgré une localisation commune.

• Mairie-Gare

  Mairie-Gare est un secteur clairement identifié de Ris-Orangis, associé à la présence de la mairie et de la gare de Ris-Orangis. Cette dernière est desservie par le RER D, ce qui constitue un point d'attention pour les acquéreurs recherchant une solution de transport ferroviaire dans leur environnement proche. Le quartier présente un tissu urbain mêlant logements collectifs et habitat individuel, avec une attractivité liée à l'accès aux services publics, aux commerces et aux déplacements du quotidien.

  Les biens situés à proximité immédiate de la gare peuvent intéresser des actifs et des investisseurs, tandis que la qualité de l'environnement, l'exposition et le niveau de nuisance doivent être appréciés au cas par cas. Une estimation précise doit donc mesurer l'effet réel de la distance à la gare et des caractéristiques propres au logement.

• Le Moulin à Vent

  Le Moulin à Vent fait partie des quartiers identifiés de Ris-Orangis et se caractérise par une forte présence d'habitat collectif. Le secteur comprend notamment des résidences et des équipements ou services de proximité associés à la vie quotidienne du quartier. Il s'inscrit dans un environnement urbain où la typologie des logements, la copropriété, les charges, le stationnement et l'état d'entretien de l'immeuble jouent un rôle important dans la valeur d'un appartement.

  La proximité du centre commercial du Moulin à Vent est également un élément local à prendre en compte pour apprécier la commodité du secteur. Pour une vente, deux logements situés dans ce même quartier peuvent présenter des valeurs différentes selon leur étage, leur luminosité, leur vue, leur surface extérieure, leur rénovation et leur situation précise au sein de la résidence.

• Le Plateau

  Le Plateau est un quartier de Ris-Orangis identifié dans les documents territoriaux et dans la géographie prioritaire de la commune. Il comprend une part importante de logements collectifs et s'inscrit dans un secteur bénéficiant d'équipements et de services destinés aux habitants. La présence d'un pôle commercial et la proximité d'établissements ou de services locaux participent à son fonctionnement quotidien.

  Comme dans les autres quartiers urbains, l'estimation d'un appartement dépend fortement de la résidence, de son entretien, des charges, du stationnement, de la surface et de la qualité des aménagements intérieurs. La localisation exacte au sein du Plateau reste donc essentielle pour établir un prix cohérent. Une estimation gratuite permet de comparer le bien aux attentes réelles du marché local sans se limiter à une moyenne communale.

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