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Le 13ème arrondissement de Paris, situé sur la rive gauche de la Seine, est un secteur dynamique et cosmopolite qui séduit par sa diversité culturelle et architecturale. Avec une population d'environ 182 318 habitants en 2025, cet arrondissement offre un cadre de vie agréable, alliant modernité et traditions. Ses quartiers emblématiques, tels que la Butte-aux-Cailles avec ses ruelles pavées et son ambiance de village, ou le quartier asiatique, plus grand Chinatown de Paris, contribuent à son attractivité.
De plus, la présence de la Bibliothèque François-Mitterrand et des nombreuses fresques de street art témoignent de la richesse culturelle du 13ème. Vendre un bien immobilier dans cet arrondissement présente de nombreux avantages, notamment en raison de sa demande constante et de son marché immobilier en constante évolution.
Le prix moyen des appartements est de 8 493 € à PARIS 13EME ARRONDISSEMENT.
Appartements
Le 13ème arrondissement de Paris compte environ 101 353 logements, dont une majorité d'appartements représentant 96% du parc immobilier, tandis que les maisons individuelles constituent seulement 1%. En termes de propriété, 29% des résidents sont propriétaires de leur logement, contre 71% de locataires. Le marché immobilier a connu des fluctuations au fil des années.
Par exemple, le prix moyen au mètre carré des appartements est passé de 7 359 € en 2015 à 8 571 € en 2024. Pour les maisons, les données disponibles indiquent un prix moyen de 15 750 € en 2021 et de 15 801 € en 2022. Ces évolutions reflètent la dynamique du marché immobilier local, influencée par la demande et les caractéristiques spécifiques de chaque quartier.
Butte-aux-Cailles
La Butte-aux-Cailles est un quartier pittoresque aux allures de village, caractérisé par ses ruelles pavées, ses maisons colorées et son ambiance bohème. Préservé des grands travaux haussmanniens en raison de ses carrières souterraines, ce quartier offre un cadre de vie paisible en plein cœur de Paris. Il attire une population variée, des artistes aux familles, séduits par son charme unique et ses nombreux cafés et restaurants conviviaux.
Quartier asiatique
Également connu sous le nom de 'Triangle de Choisy', le quartier asiatique du 13ème arrondissement est le plus grand Chinatown de Paris. Ce secteur cosmopolite regorge de boutiques, de restaurants et de supermarchés asiatiques, offrant un véritable dépaysement au cœur de la capitale. Il attire une population diverse, des résidents locaux aux touristes, venus découvrir sa richesse culturelle et culinaire.
Quartier de la Gare
Le quartier de la Gare est le plus étendu du 13ème arrondissement, délimité au nord par le boulevard Vincent-Auriol et à l'est par la Seine. Il abrite des infrastructures modernes telles que la Bibliothèque François-Mitterrand et bénéficie de l'opération d'aménagement Paris Rive Gauche. Ce quartier en pleine mutation attire une population jeune et dynamique, séduite par ses équipements culturels et sa proximité avec le centre de Paris.
Cité Florale
La Cité Florale est un charmant micro-quartier composé de six ruelles aux noms évocateurs tels que rue des Orchidées ou rue des Glycines. Construit en 1928, ce secteur est caractérisé par ses maisons individuelles entourées de jardins fleuris, offrant un cadre bucolique en plein Paris. Il attire principalement des familles et des amoureux de la nature, en quête de tranquillité et d'authenticité.
En savoir plus sur PARIS 13EME ARRONDISSEMENT
Le prix moyen au m2 est de 8 493 € pour un appartement à PARIS 13EME ARRONDISSEMENT. Cette valeur varie selon le quartier, l'état du bien et ses prestations.
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Le prix d'un logement à PARIS 13EME ARRONDISSEMENT dépend de la localisation, la surface, l'état général, l'étage, la présence d'un extérieur, la proximité des transports et des commerces.
Oui, à condition de fixer un prix cohérent avec le marché. Une estimation précise et une bonne mise en valeur du bien permettent de vendre dans les meilleurs délais.
Biens les + consultés
 Gestion : 01.49.70.93.30 Vente et location : 01.55.38.05.35 33 avenue de l'Opéra 75002 Paris |  Gestion : 01.40.54.40.00 Vente et location : 01.55.38.05.35 33 avenue de l'Opéra 75002 Paris |  Gestion : 01.43.70.57.56 33 avenue de l'Opéra 75002 Paris Vente : 01.43.79.36.89 Location : 01.43.70.03.32 3 place de la Nation 75011 Paris 248 bis bvd Voltaire 75011 Paris |
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