Les prix de l'immobilier à MONTROUGE
Le prix de l'immobilier à MONTROUGE se lit à travers plusieurs indicateurs : prix au m2, évolution du marché, typologie des biens, quartiers recherchés et niveau de demande. PERENIUM accompagne les propriétaires, acheteurs et investisseurs à MONTROUGE pour l'estimation et la vente de biens immobiliers, la location, la gestion locative et le syndic de copropriété.
Les repères disponibles indiquent un prix moyen de 7 184 € / m2 pour un appartement et de 10 591 € / m2 pour une maison à MONTROUGE. Ces données constituent une base de comparaison, mais une estimation fiable doit toujours être rapprochée des caractéristiques précises du logement.
Située dans les Hauts-de-Seine, au sud de Paris, Montrouge bénéficie d'une position recherchée au sein de la première couronne francilienne. La commune combine la proximité immédiate de la capitale avec une identité résidentielle propre, ce qui attire aussi bien les acquéreurs à la recherche d'une résidence principale que les investisseurs souhaitant se positionner dans un marché immobilier urbain. Son tissu bâti est très largement composé d'appartements, tandis que les maisons représentent une part beaucoup plus limitée du parc.
Cette configuration donne à chaque bien une valeur étroitement liée à son emplacement précis, à son état, à son étage, à sa luminosité, à ses extérieurs et à la qualité de son environnement immédiat. Montrouge compte 47 657 habitants et 27 270 logements. La commune se distingue également par une organisation en six quartiers officiels : Les Portes de Montrouge, Le Vieux Montrouge, Montrouge Est, Ferry-Buffalo, Jean Jaurès et Plein Sud.
Cette diversité permet de rencontrer des ambiances urbaines et des caractéristiques immobilières différentes d'un secteur à l'autre. Pour un propriétaire vendeur, connaître le prix moyen au m² à l'échelle de la commune constitue un premier repère, mais cette donnée ne suffit pas à déterminer la valeur réelle d'un appartement ou d'une maison. Une estimation sérieuse doit tenir compte des spécificités du logement et de la demande observée pour des biens comparables.
Vous souhaitez vendre à Montrouge dans de bonnes conditions Demandez votre estimation immobilière gratuite afin d'obtenir une première évaluation adaptée à votre adresse et aux caractéristiques de votre bien.
Prix de l'immobilier à MONTROUGE
D'après nos données, la moyenne des prix au m2 des maisons est de 10 591 € à MONTROUGE.
Le prix moyen des appartements est de 7 184 € à MONTROUGE.
Tendance du marché immobilier MONTROUGE
La tendance du marché immobilier à MONTROUGE doit être analysée dans la durée : les prix moyens donnent une direction, mais les écarts entre maisons, appartements, quartiers et prestations restent déterminants. PERENIUM utilise ces repères pour situer chaque bien dans son environnement réel.
Comparer les maisons et les appartements permet aussi de mieux comprendre la demande locale, le niveau de budget des acquéreurs et les opportunités d'investissement à MONTROUGE.
À Montrouge, les appartements représentent 96 % des logements, contre 3 % pour les maisons. La répartition connue indique également 41 % de propriétaires et 55 % de locataires, dans un parc total de 27 270 logements pour 47 657 habitants. Pour les appartements, le prix moyen au m² est passé de 5 882 € en 2015 à 5 955 € en 2016, puis à 6 309 € en 2017 et 6 607 € en 2018.
Il atteint 7 170 € en 2019, 7 754 € en 2020 et 8 016 € en 2021. Il s'établit ensuite à 7 916 € en 2022, 7 586 € en 2023, 7 076 € en 2024 et 7 161 € en 2025. Pour les maisons, les valeurs disponibles sont de 8 338 € en 2016, 9 652 € en 2017, 10 711 € en 2018, 9 825 € en 2019, 10 938 € en 2021, 11 736 € en 2022, 10 822 € en 2023, 10 461 € en 2024 et 11 025 € en 2025.
Ces chiffres montrent des évolutions différenciées selon le type de bien et doivent être complétés par une analyse personnalisée.
Prix immobilier par quartier à MONTROUGE
À MONTROUGE, deux biens de même surface peuvent afficher des valeurs différentes selon le quartier, la rue, l'exposition, l'état de l'immeuble ou la proximité des services. PERENIUM tient compte de ces différences pour affiner chaque estimation.
Les Portes de Montrouge
Les Portes de Montrouge constituent l'un des six quartiers officiels de la commune. Situé à proximité de Paris, ce secteur s'inscrit dans un environnement urbain marqué par les grands axes et par des opérations d'aménagement ou de requalification engagées au fil du temps. Le quartier comprend principalement des logements collectifs, cohérents avec la structure très majoritairement composée d'appartements à Montrouge.
La présence d'équipements scolaires, de commerces et d'espaces publics participe à la vie quotidienne du secteur. Pour les acquéreurs, son emplacement en entrée de ville peut représenter un atout, notamment pour les personnes qui recherchent une adresse proche de Paris. La valeur d'un logement dépend toutefois fortement de sa rue, de son exposition, de son état et de sa proximité avec les secteurs les plus animés.
Le Vieux Montrouge
Le Vieux Montrouge correspond au secteur historique et central de la commune. Il réunit une partie importante de la vie locale autour des services municipaux, des commerces et des espaces publics du centre-ville. Son caractère urbain se traduit par une dominante d'immeubles d'habitation, avec des appartements de surfaces et de configurations variées.
Selon les rues, le bâti peut présenter des architectures et des périodes de construction différentes, ce qui crée une diversité appréciée sur le marché local. La proximité des commodités constitue un facteur d'attractivité pour les ménages souhaitant limiter leurs déplacements quotidiens. Les biens situés dans ce quartier peuvent intéresser aussi bien des occupants que des investisseurs, mais leur estimation doit intégrer avec précision l'étage, l'ascenseur, la luminosité, le calme et la qualité de l'immeuble.
Montrouge Est
Montrouge Est est l'un des six quartiers officiellement identifiés par la Ville. Ce secteur s'intègre dans le tissu résidentiel dense de la commune et accueille majoritairement des appartements, comme l'ensemble du parc immobilier montrougien. Son attractivité repose notamment sur son inscription dans une ville limitrophe de Paris, sur la présence de services de proximité et sur la diversité des immeubles qui composent ses rues.
Les caractéristiques peuvent varier sensiblement d'un îlot à l'autre : une adresse donnant sur un axe passant ne se valorise pas de la même manière qu'un logement situé dans une voie plus calme. Pour un propriétaire vendeur, cette diversité rend indispensable une estimation prenant en compte l'environnement immédiat, l'état du bâtiment, les prestations du logement et les références comparables du secteur.
Ferry-Buffalo
Ferry-Buffalo fait partie des six quartiers officiels de Montrouge. Ce quartier résidentiel s'inscrit dans une commune où les logements collectifs sont largement majoritaires, même si certaines rues peuvent présenter des formes bâties différentes. Les acquéreurs y recherchent principalement la proximité des services de la ville, l'accès à la vie locale et la facilité de rejoindre Paris depuis la première couronne.
Le secteur peut ainsi répondre à différents projets, de l'achat d'un appartement pour y vivre à la recherche d'un placement locatif. Comme partout à Montrouge, la valeur d'un bien ne dépend pas uniquement du quartier : la surface, la distribution, la date de construction, les travaux, les charges, la présence d'un extérieur et la qualité de la desserte doivent être examinées avant de fixer un prix de mise en vente.
Jean Jaurès
Jean Jaurès est un quartier officiel de Montrouge, intégré au tissu urbain continu de la commune. Il présente un environnement principalement résidentiel et une offre de logements dominée par les appartements. La vie du quartier s'organise autour des rues, des services, des commerces et des équipements qui accompagnent le quotidien des habitants.
Certains secteurs font l'objet d'une attention particulière concernant l'amélioration des espaces publics, des cheminements et du cadre de vie. Cette évolution peut renforcer l'intérêt porté à certaines adresses, sans pour autant produire un effet identique sur tous les biens. Pour vendre dans de bonnes conditions, il est donc utile de distinguer les caractéristiques précises de l'immeuble et du logement, notamment l'exposition, la tranquillité, l'état général et la proximité des commodités.
Plein Sud
Plein Sud constitue l'un des six quartiers officiels de Montrouge. Situé dans la partie méridionale de la commune, il s'inscrit dans un environnement résidentiel où l'habitat collectif occupe une place prépondérante. Le quartier bénéficie de l'attractivité générale de Montrouge, liée à sa localisation dans les Hauts-de-Seine et à sa proximité avec Paris, tout en offrant des situations immobilières variées selon les rues et les ensembles d'habitation.
Les appartements peuvent répondre à des profils d'acquéreurs différents, tandis que les rares maisons ou biens atypiques doivent faire l'objet d'une analyse spécifique. Une estimation locale permet de comparer correctement le logement avec des biens similaires et de déterminer un prix cohérent avec ses prestations, son emplacement et son état.
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FAQ - Prix et estimation immobilière à MONTROUGE
Quel est le prix au m² à MONTROUGE ?
D'après les transactions immobilières récentes enregistrées à MONTROUGE, le prix moyen constaté est de 7 184 € / m2 pour un appartement et de 10 591 € / m2 pour une maison. Ces moyennes constituent un point de départ : l'adresse précise, le quartier, l'état général du bien, la performance énergétique (DPE), l'étage, la présence d'un extérieur et le stationnement peuvent faire varier la valeur réelle de 10 à 30 % par rapport à cette référence.
Comment obtenir une estimation immobilière fiable à MONTROUGE ?
Pour estimer la valeur d'un appartement, d'une maison ou d'un bien d'investissement à MONTROUGE, demandez une estimation immobilière. PERENIUM croise les données de transactions comparables récentes, les prix moyens du secteur, l'état précis du bien, son emplacement, la demande active et les délais de vente observés pour établir une valeur vénale cohérente avec le marché actuel, et non un simple ratio au m² appliqué mécaniquement.
Pourquoi confier l'estimation de son bien à PERENIUM à MONTROUGE ?
Un prix moyen au m2 ne tient pas compte des spécificités qui font la valeur réelle d'un bien. PERENIUM intervient à MONTROUGE pour l'estimation et la vente de biens immobiliers, la location, la gestion locative et le syndic de copropriété et apporte une lecture terrain complète : attractivité du quartier, niveau de concurrence au moment de la mise en vente, qualité intrinsèque du bien, délais de vente constatés et profil des acquéreurs actifs sur le secteur. Un bien surestimé allonge inutilement les délais et fragilise la négociation ; un bien sous-estimé prive le vendeur d'une partie de sa plus-value. Une estimation précise et documentée est la première condition pour vendre dans de bonnes conditions.
Quels critères influencent le prix d'un bien immobilier à MONTROUGE ?
La valeur d'un bien à MONTROUGE dépend de trois familles de critères. Les critères intrinsèques d'abord : surface habitable réelle, état général, performance énergétique (DPE), étage, présence d'un extérieur (jardin, balcon, terrasse) et stationnement. Les critères de localisation ensuite : adresse et quartier, proximité des transports, commerces et écoles, nuisances éventuelles. Les critères de marché enfin : tension entre l'offre et la demande au moment de la mise en vente, délais de vente moyens observés sur le secteur et niveau des taux d'intérêt en vigueur. L'interaction de ces trois dimensions explique pourquoi deux biens de surface identique peuvent afficher des valeurs très différentes dans la même ville.
Quelle est la marge de négociation sur les biens immobiliers à MONTROUGE ?
La marge de négociation à MONTROUGE varie selon la tension du marché et le positionnement initial du bien. Sur un marché actif, où les biens bien estimés partent rapidement, cette marge est faible, voire nulle. À l'inverse, un bien surévalué, nécessitant des travaux importants ou affiché depuis plusieurs mois laisse généralement une marge de négociation plus significative. Une estimation réaliste dès la mise en vente reste le meilleur moyen d'éviter une décote subie lors de la négociation finale.
Comment vendre rapidement un bien immobilier à MONTROUGE ?
Vendre dans de bons délais à MONTROUGE repose sur quatre conditions cumulatives : un prix d'entrée cohérent avec les transactions récentes comparables (ni surestimé, ni bradé), une présentation soignée du bien (photos professionnelles, home staging si nécessaire), une diffusion ciblée sur les bons canaux et une réactivité dans le suivi des acquéreurs potentiels. Un bien correctement estimé et bien présenté réduit significativement les délais de vente et limite les marges de négociation subies en fin de processus.
