Les prix de l'immobilier à ST CYR L ECOLE

Le prix de l'immobilier à ST CYR L ECOLE se lit à travers plusieurs indicateurs : prix au m², évolution du marché, typologie des biens, quartiers recherchés et niveau de demande. PERENIUM accompagne les propriétaires, acheteurs et investisseurs à ST CYR L ECOLE pour l'estimation et la vente de biens immobiliers, la location, la gestion locative et le syndic de copropriété.

Les repères disponibles indiquent un prix moyen de 4 322 € / m² pour un appartement et de 4 902 € / m² pour une maison à ST CYR L ECOLE. Ces données constituent une base de comparaison, mais une estimation fiable doit toujours être rapprochée des caractéristiques précises du logement.

Située dans les Yvelines, à l'ouest de Paris, Saint-Cyr-l'École bénéficie d'une localisation recherchée au sein de l'agglomération versaillaise. La commune se trouve à proximité de Versailles et s'inscrit dans un environnement marqué par la plaine de Versailles, l'École militaire et l'aérodrome de Saint-Cyr-l'École. Sa gare constitue également un atout important pour les actifs et les familles qui souhaitent conserver un accès pratique aux pôles d'emploi et de services de l'ouest francilien.

Cette combinaison entre proximité métropolitaine, équipements urbains et cadre résidentiel contribue à soutenir l'intérêt des acquéreurs pour les biens proposés à la vente. Avec 20 971 habitants et 9 684 logements, Saint-Cyr-l'École présente un parc immobilier majoritairement composé d'appartements, tout en conservant une offre de maisons individuelles dans plusieurs secteurs de la commune. Les profils de propriétaires et de locataires y sont tous deux représentés, ce qui favorise une demande diversifiée : résidence principale, investissement locatif ou projet de changement de logement.

Pour un propriétaire vendeur, cette diversité implique toutefois de positionner le bien avec précision. L'emplacement exact, la surface, l'état général, la qualité de la copropriété, les extérieurs, le stationnement et les prestations peuvent avoir une influence déterminante sur la valeur du logement. Une estimation immobilière à Saint-Cyr-l'École permet donc de mieux comprendre le niveau de prix adapté au bien et de préparer une commercialisation cohérente.

Que vous possédiez un appartement près du centre, une maison dans un secteur pavillonnaire ou un logement plus récent dans un quartier aménagé, demandez dès maintenant votre estimation gratuite. Vous disposerez d'un avis personnalisé pour vendre dans de bonnes conditions, au prix le plus juste par rapport aux caractéristiques de votre propriété et à la réalité du marché local.

Prix de l'immobilier à ST CYR L ECOLE

D'après nos données, la moyenne des prix au m² des maisons est de 4 902 € à ST CYR L ECOLE.
Le prix moyen des appartements est de 4 322 € à ST CYR L ECOLE.

Tendance du marché immobilier ST CYR L ECOLE

La tendance du marché immobilier à ST CYR L ECOLE doit être analysée dans la durée : les prix moyens donnent une direction, mais les écarts entre maisons, appartements, quartiers et prestations restent déterminants. PERENIUM utilise ces repères pour situer chaque bien dans son environnement réel.

Comparer les maisons et les appartements permet aussi de mieux comprendre la demande locale, le niveau de budget des acquéreurs et les opportunités d'investissement à ST CYR L ECOLE.

Saint-Cyr-l'École compte 20 971 habitants et 9 684 logements. Le parc est très largement orienté vers l'habitat collectif, avec 81 % d'appartements contre 18 % de maisons. La commune compte 44 % de propriétaires et 54 % de locataires, une répartition qui traduit la présence conjointe de ménages installés et d'une demande locative.

Pour les appartements, le prix moyen au m² disponible passe de 3 885 € en 2015 à 4 400 € en 2025. La progression n'est pas régulière : après 4 712 € en 2022, le niveau s'établit à 4 582 € en 2023, puis 4 082 € en 2024 avant de remonter à 4 400 € en 2025. Pour les maisons, le prix moyen disponible évolue de 4 935 € en 2015 à 4 896 € en 2025.

Il atteint 5 567 € en 2023, puis recule à 5 151 € en 2024 et 4 896 € en 2025. Ces variations invitent à privilégier une estimation individualisée plutôt qu'une simple moyenne communale.

Prix immobilier par quartier à ST CYR L ECOLE

À ST CYR L ECOLE, deux biens de même surface peuvent afficher des valeurs différentes selon le quartier, la rue, l'exposition, l'état de l'immeuble ou la proximité des services. PERENIUM tient compte de ces différences pour affiner chaque estimation.

• Centre-ville

  Le Centre-ville constitue le cœur historique et administratif de Saint-Cyr-l'École. Il rassemble notamment la mairie, l'église Saint-Cyr-Sainte-Julitte, des commerces de proximité, les marchés et plusieurs équipements publics. Son tissu urbain est relativement dense, avec une présence importante d'immeubles collectifs et d'appartements, auxquels s'ajoutent quelques maisons et constructions plus anciennes.

  Ce secteur répond particulièrement aux attentes des acquéreurs qui recherchent un quotidien pratique, avec des services accessibles à pied et une bonne connexion aux autres parties de la commune. La proximité des commerces et des transports peut renforcer l'intérêt d'un logement bien situé, notamment pour les actifs, les familles et les investisseurs. Pour une estimation, l'étage, l'état de l'immeuble, la luminosité, le stationnement et la distance réelle des commodités doivent être examinés avec attention.

• Quartier Charles Renard

  Le quartier Charles Renard correspond à un secteur de renouvellement urbain installé notamment sur le site de l'ancienne caserne militaire Charles Renard et d'anciens terrains liés à l'aérodrome. Il se caractérise par une offre résidentielle récente et mixte, composée principalement d'appartements, avec des espaces publics, des commerces de proximité et des équipements destinés aux familles. Le quartier accueille également des écoles, une crèche, des équipements associatifs et un pôle sportif prévus ou intégrés à son développement.

  Sa proximité avec la gare et son architecture contemporaine attirent les acquéreurs à la recherche de logements fonctionnels, souvent dotés de prestations récentes. La valeur d'un bien dépendra notamment de sa date de construction, de ses performances énergétiques, de son extérieur, de son stationnement et de sa situation précise dans le quartier.

• L'Épi d'Or

  L'Épi d'Or est un secteur identifié au sud de Saint-Cyr-l'École. Il présente une ambiance plus résidentielle, avec une part de maisons individuelles et des rues à dominante pavillonnaire, tout en comprenant aussi des logements collectifs. Le quartier accueille notamment des équipements scolaires et la chapelle Sainte-Thérèse, et il bénéficie d'un accès routier vers les secteurs voisins et les grands axes.

  Son profil peut convenir aux ménages recherchant davantage d'espace, un extérieur ou une organisation familiale, tout en restant dans une commune proche de Versailles et des pôles urbains environnants. Pour une maison, la superficie du terrain, l'état du bâti, les possibilités d'évolution et le stationnement sont essentiels dans l'évaluation. Pour un appartement, la résidence, l'exposition et les charges de copropriété doivent être étudiées.

• Fontaine Saint-Martin

  Fontaine Saint-Martin fait partie des secteurs résidentiels de Saint-Cyr-l'École situés à proximité de l'aérodrome et des espaces ouverts au nord de la commune. Le quartier associe des logements collectifs et des maisons, avec une atmosphère plus calme que les secteurs les plus centraux. Sa localisation peut intéresser les acquéreurs sensibles à la présence d'espaces dégagés et à un environnement moins dense, tout en recherchant les avantages d'une commune bien reliée à Versailles et à l'ouest parisien.

  L'attractivité d'un bien dépend toutefois de sa rue, de son environnement immédiat, de son niveau de calme, de ses accès et de ses prestations. Une estimation sur place permet de tenir compte de ces éléments concrets, souvent difficiles à apprécier à partir d'une moyenne appliquée à l'ensemble de la ville.

• Parc de l'Abbaye

  Le secteur du Parc de l'Abbaye appartient aux quartiers ayant contribué au développement d'une architecture plus contemporaine à Saint-Cyr-l'École. Il associe des résidences collectives, des espaces publics aménagés et une organisation urbaine pensée pour différents modes de déplacement. Les logements y sont principalement des appartements, avec des configurations susceptibles de répondre aux besoins de ménages recherchant une résidence principale récente ou fonctionnelle.

  La proximité des services, des axes de circulation et des autres quartiers de la commune contribue à son intérêt local. Comme dans toute résidence, l'évaluation doit intégrer l'année de construction, l'état des parties communes, les charges, la présence d'un ascenseur, d'un balcon ou d'un parking, ainsi que la qualité de l'environnement immédiat. Ces critères permettent d'affiner une estimation gratuite et personnalisée.

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