Les prix de l'immobilier à ST OUEN L AUMONE

Le prix de l'immobilier à ST OUEN L AUMONE se lit à travers plusieurs indicateurs : prix au m², évolution du marché, typologie des biens, quartiers recherchés et niveau de demande. PERENIUM accompagne les propriétaires, acheteurs et investisseurs à ST OUEN L AUMONE pour l'estimation et la vente de biens immobiliers, la location, la gestion locative et le syndic de copropriété.

Les repères disponibles indiquent un prix moyen de 3 117 € / m² pour un appartement et de 3 498 € / m² pour une maison à ST OUEN L AUMONE. Ces données constituent une base de comparaison, mais une estimation fiable doit toujours être rapprochée des caractéristiques précises du logement.

Située dans le Val-d'Oise, en Île-de-France, Saint-Ouen-l'Aumône appartient à la communauté d'agglomération de Cergy-Pontoise et s'étend le long de l'Oise. La commune bénéficie d'une position intéressante pour les propriétaires vendeurs : elle combine un environnement résidentiel, plusieurs secteurs d'habitat différenciés et une bonne connexion au territoire francilien grâce à ses gares et à ses principaux axes routiers. Sa proximité avec Pontoise et Cergy, ainsi que la présence de zones d'activités importantes, contribuent à la diversité des profils d'acquéreurs recherchant un appartement ou une maison dans le secteur.

Saint-Ouen-l'Aumône propose également un cadre urbain varié, composé de quartiers anciens, de secteurs pavillonnaires, d'ensembles résidentiels et de quartiers plus récents. Cette diversité influence directement la valeur d'un bien : la surface, l'état général, l'étage, la présence d'un extérieur, le stationnement, la proximité des transports et l'environnement immédiat peuvent faire varier sensiblement le prix au mètre carré. Pour un vendeur, disposer d'une estimation adaptée au secteur est donc essentiel afin de positionner son logement au juste prix et de présenter un argumentaire cohérent aux acheteurs.

Une estimation trop élevée peut ralentir la commercialisation, tandis qu'un prix sous-évalué risque de réduire le potentiel de la vente. Que vous soyez propriétaire d'un appartement, d'une maison familiale ou d'un bien destiné à l'investissement, une analyse personnalisée permet de mieux comprendre la valeur actuelle de votre patrimoine à Saint-Ouen-l'Aumône. Demandez dès maintenant votre estimation immobilière gratuite : vous obtiendrez une première évaluation fondée sur les caractéristiques de votre logement et les réalités du marché local, sans engagement.

Prix de l'immobilier à ST OUEN L AUMONE

D'après nos données, la moyenne des prix au m² des maisons est de 3 498 € à ST OUEN L AUMONE.
Le prix moyen des appartements est de 3 117 € à ST OUEN L AUMONE.

Tendance du marché immobilier ST OUEN L AUMONE

La tendance du marché immobilier à ST OUEN L AUMONE doit être analysée dans la durée : les prix moyens donnent une direction, mais les écarts entre maisons, appartements, quartiers et prestations restent déterminants. PERENIUM utilise ces repères pour situer chaque bien dans son environnement réel.

Comparer les maisons et les appartements permet aussi de mieux comprendre la demande locale, le niveau de budget des acquéreurs et les opportunités d'investissement à ST OUEN L AUMONE.

Saint-Ouen-l'Aumône compte 25 023 habitants et 10 588 logements. Le parc immobilier est majoritairement composé d'appartements, qui représentent 70 % des logements, contre 29 % de maisons. La répartition entre propriétaires et locataires est relativement équilibrée : 47 % des occupants sont propriétaires et 51 % sont locataires.

Pour les appartements, le prix moyen disponible s'établissait à 2 797 € par m² en 2015. Il a ensuite connu des variations, avec 2 587 € en 2016, puis une progression jusqu'à 3 276 € en 2022. Les valeurs disponibles atteignent 3 138 € en 2023, 3 125 € en 2024 et 3 143 € en 2025.

Pour les maisons, le prix moyen est passé de 3 043 € par m² en 2015 à 3 715 € en 2022, avant de s'établir à 3 727 € en 2023, 3 513 € en 2024 et 3 600 € en 2025. Ces évolutions montrent des mouvements différenciés selon le type de bien. L'estimation d'un logement doit donc tenir compte de ses caractéristiques précises et de son emplacement.

Prix immobilier par quartier à ST OUEN L AUMONE

À ST OUEN L AUMONE, deux biens de même surface peuvent afficher des valeurs différentes selon le quartier, la rue, l'exposition, l'état de l'immeuble ou la proximité des services. PERENIUM tient compte de ces différences pour affiner chaque estimation.

• Centre-ville

  Le Centre-ville de Saint-Ouen-l'Aumône constitue un secteur structurant de la commune, avec des commerces et des services répartis autour des axes urbains principaux. Il accueille une diversité de logements, notamment des appartements, mais aussi des maisons dans les secteurs résidentiels proches. La proximité des équipements municipaux, des commerces de proximité et des transports peut répondre aux attentes d'acquéreurs recherchant un quotidien pratique sans s'éloigner des pôles de Pontoise et de Cergy-Pontoise.

  Le secteur comprend également des espaces urbains plus anciens et des opérations d'habitat plus récentes, ce qui crée une offre variée. Pour une estimation, l'adresse exacte, la qualité de l'immeuble, l'exposition, le stationnement et la présence d'un extérieur sont des critères particulièrement importants dans ce secteur central.

• Épluches

  Le quartier d'Épluches, situé au nord de Saint-Ouen-l'Aumône, est principalement résidentiel et jouxte des zones d'activités. Il s'est développé autour de l'ancien village d'Épluches, du hameau de Courcelles et de la gare d'Épluches. Le secteur présente ainsi une identité particulière, mêlant des éléments anciens et des logements plus contemporains.

  Les biens peuvent y prendre des formes variées, avec des maisons et des appartements selon les rues et les ensembles concernés. La présence d'une gare et la proximité des activités économiques constituent des facteurs d'intérêt pour les actifs et les ménages souhaitant limiter leurs déplacements. La valeur d'un bien dépend toutefois fortement de son environnement immédiat, de sa distance aux infrastructures et de ses prestations.

  Une estimation sur place permet de mesurer précisément ces différences.

• Val de Liesse

  Le Val de Liesse est un quartier récent de Saint-Ouen-l'Aumône, développé autour de la gare de Saint-Ouen-l'Aumône-Liesse, du vallon du ru de Liesse et de sa coulée verte. Son aménagement associe des logements, des voies de circulation et des espaces paysagers, avec une organisation différente des secteurs historiques de la commune. Le quartier attire notamment les acquéreurs à la recherche d'un appartement dans un environnement résidentiel récent et bénéficiant d'un accès pratique aux transports.

  Les caractéristiques des immeubles, la distribution intérieure, les extérieurs, les places de stationnement et la proximité des espaces verts peuvent avoir une influence importante sur la valeur d'un logement. Pour les propriétaires vendeurs, une estimation actualisée permet de positionner le bien en tenant compte à la fois de son état et de la demande propre à ce secteur.

• Maubuisson

  Le quartier de Maubuisson se situe au nord du centre-ville et s'organise autour de l'ancienne abbaye de Maubuisson et de son parc. Il comprend également des secteurs d'habitat résidentiel, dont une partie liée à la cité Blanche de Castille. Cette présence patrimoniale et paysagère contribue à l'identité du quartier, tandis que la diversité des logements permet de répondre à différents projets d'achat.

  On y trouve notamment des appartements dans des ensembles résidentiels ainsi que des maisons dans les secteurs voisins. L'ambiance et la valeur immobilière peuvent varier d'une rue à l'autre selon la proximité du parc, des équipements, des axes de circulation et des transports. Pour obtenir un prix cohérent, l'estimation doit intégrer la typologie du logement, son état, sa luminosité, ses annexes et la qualité de son environnement.

• Chennevières - Parc Le Nôtre

  Chennevières - Parc Le Nôtre est un secteur identifié de Saint-Ouen-l'Aumône, comprenant un habitat collectif et des équipements de proximité. Le quartier a fait l'objet d'actions de réhabilitation et de résidentialisation, avec notamment des espaces urbains, un terrain multisports et un centre commercial de proximité. Son offre immobilière est principalement constituée d'appartements, dans des résidences dont les caractéristiques peuvent différer selon les bâtiments et les opérations réalisées.

  La proximité du parc Le Nôtre et des services locaux participe à l'attractivité du secteur pour les ménages recherchant un logement fonctionnel. Pour un vendeur, l'état de la résidence, les charges, les travaux réalisés, l'étage, la surface et la qualité des vues sont essentiels pour déterminer une valeur réaliste. Une estimation gratuite permet d'affiner le positionnement du bien.

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