Les prix de l'immobilier à MONTEREAU FAUT YONNE
Le prix de l'immobilier à MONTEREAU FAUT YONNE se lit à travers plusieurs indicateurs : prix au m2, évolution du marché, typologie des biens, quartiers recherchés et niveau de demande. PERENIUM accompagne les propriétaires, acheteurs et investisseurs à MONTEREAU FAUT YONNE pour l'estimation et la vente de biens immobiliers, la location, la gestion locative et le syndic de copropriété.
Les repères disponibles indiquent un prix moyen de 2 095 € / m2 pour un appartement et de 2 100 € / m2 pour une maison à MONTEREAU FAUT YONNE. Ces données constituent une base de comparaison, mais une estimation fiable doit toujours être rapprochée des caractéristiques précises du logement.
Située en Seine-et-Marne, en région Île-de-France, Montereau-Fault-Yonne occupe une position singulière au confluent de la Seine et de l'Yonne. Cette organisation géographique structure la commune en plusieurs secteurs, avec une Ville Basse réunissant notamment le centre-ville et le quartier de la gare, ainsi qu'une Ville Haute dominée par le plateau de Surville. Cette diversité urbaine se retrouve dans le parc immobilier local, composé à la fois d'immeubles collectifs, de logements anciens et de maisons implantées dans les secteurs résidentiels.
Avec 22 259 habitants et 8 871 logements, Montereau-Fault-Yonne constitue un marché immobilier identifiable, où chaque bien doit être évalué en tenant compte de son adresse précise, de son environnement immédiat et de ses caractéristiques. La commune bénéficie également d'une gare et d'une organisation urbaine qui distingue clairement les quartiers historiques, les secteurs d'habitat collectif et les zones résidentielles ou d'activités. Pour un propriétaire vendeur, cette variété rend indispensable une estimation immobilière personnalisée.
Un appartement situé dans le centre-ville, un logement dans le quartier de Surville ou une maison dans un secteur plus résidentiel ne répondent pas nécessairement aux mêmes attentes d'acquéreurs et ne se valorisent pas de la même manière. L'état général du bien, sa surface, son étage, sa luminosité, ses extérieurs, ses stationnements et la qualité de son emplacement influencent directement son prix de présentation. Demander une estimation gratuite à Montereau-Fault-Yonne permet donc d'obtenir une première évaluation adaptée au marché local, sans se limiter à une moyenne communale.
Cette démarche vous aide à définir un prix cohérent, à mesurer le potentiel de votre logement et à préparer votre projet de vente dans de bonnes conditions.
Prix de l'immobilier à MONTEREAU FAUT YONNE
D'après nos données, la moyenne des prix au m2 des maisons est de 2 100 € à MONTEREAU FAUT YONNE.
Le prix moyen des appartements est de 2 095 € à MONTEREAU FAUT YONNE.
Tendance du marché immobilier MONTEREAU FAUT YONNE
La tendance du marché immobilier à MONTEREAU FAUT YONNE doit être analysée dans la durée : les prix moyens donnent une direction, mais les écarts entre maisons, appartements, quartiers et prestations restent déterminants. PERENIUM utilise ces repères pour situer chaque bien dans son environnement réel.
Comparer les maisons et les appartements permet aussi de mieux comprendre la demande locale, le niveau de budget des acquéreurs et les opportunités d'investissement à MONTEREAU FAUT YONNE.
Montereau-Fault-Yonne compte 22 259 habitants et 8 871 logements. Le parc immobilier est majoritairement composé d'appartements, qui représentent 74 % des logements, contre 26 % de maisons. La commune compte par ailleurs 25 % de propriétaires et 72 % de locataires, une répartition cohérente avec la place importante de l'habitat collectif.
Pour les appartements, le prix moyen au m² est passé de 1 690 € en 2015 à 2 157 € en 2025. L'évolution n'est pas parfaitement régulière : après 1 805 € en 2018 et 1 954 € en 2021, le prix atteint 2 088 € en 2022, puis 2 157 € en 2023, avant de s'établir à 2 075 € en 2024 et 2 157 € en 2025. Pour les maisons, le prix moyen au m² s'élève à 2 100 € en 2025, contre 1 735 € en 2015.
Il a progressé jusqu'à 2 457 € en 2023, avant de revenir à 2 260 € en 2024 puis 2 100 € en 2025. Ces variations montrent l'intérêt d'une estimation tenant compte du bien et de sa localisation.
Prix immobilier par quartier à MONTEREAU FAUT YONNE
À MONTEREAU FAUT YONNE, deux biens de même surface peuvent afficher des valeurs différentes selon le quartier, la rue, l'exposition, l'état de l'immeuble ou la proximité des services. PERENIUM tient compte de ces différences pour affiner chaque estimation.
Centre-ville
Le centre-ville constitue l'un des secteurs historiques de Montereau-Fault-Yonne, au sein de la Ville Basse et à proximité de la confluence de la Seine et de l'Yonne. La présence de fonctions urbaines centrales et de quartiers historiques donne à ce secteur une ambiance plus citadine, avec un tissu bâti comprenant notamment des immeubles et des logements anciens. Le centre-ville se distingue aussi par une architecture hétérogène, où peuvent se côtoyer des constructions traditionnelles et des bâtiments plus récents.
Cette localisation peut répondre aux attentes d'acquéreurs recherchant une adresse centrale, un accès pratique aux services et une proximité avec les différents espaces urbains de la commune. Pour une estimation, l'état de l'immeuble, la qualité de la rue, l'étage, la luminosité et les éventuels travaux sont particulièrement importants.
Surville
Situé sur le plateau de la Ville Haute, Surville est un quartier clairement identifié de Montereau-Fault-Yonne et un quartier prioritaire de la politique de la ville. Construit principalement dans les années 1960, il se caractérise par une importante présence de logements collectifs et par une composition urbaine de grande échelle. Les documents locaux décrivent également un quartier particulièrement arboré, doté d'équipements et de services de proximité, notamment des infrastructures sportives et des établissements scolaires.
Son relief et sa position dominante le distinguent de la Ville Basse, à laquelle il est relié par les axes urbains de la commune. L'offre immobilière y est largement orientée vers l'appartement, avec des niveaux de prix qui doivent être appréciés selon la résidence, l'entretien du bâtiment, les charges, la surface et la qualité du logement.
Saint-Maurice et Saint-Nicolas
Les quartiers Saint-Maurice et Saint-Nicolas font partie des secteurs identifiés de Montereau-Fault-Yonne, dans la partie basse de la commune. Leur identité s'inscrit dans l'organisation urbaine située autour de la Seine et de l'Yonne, avec des formes bâties qui participent à la diversité architecturale locale. Les documents d'urbanisme mentionnent des caractéristiques propres à ces quartiers et soulignent leur régularité dans certaines rues.
Le secteur peut ainsi présenter un intérêt pour des acquéreurs recherchant un environnement résidentiel de la Ville Basse, tout en restant dans la commune de Montereau-Fault-Yonne. Les types de logements peuvent varier selon les rues et les ensembles immobiliers. Pour déterminer la valeur d'un bien, il convient d'examiner précisément son emplacement, son état, ses prestations, ses extérieurs éventuels et son environnement immédiat.
Nos derniers biens vendus sur MONTEREAU FAUT YONNE
Comparer les prix immobiliers dans les communes proches
| Commune | Maisons (€/m2) | Appartements (€/m2) |
|---|---|---|
| Prix de l'immobilier MELUNMELUN |
3 074 €
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2 641 €
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| Prix de l'immobilier DAMMARIE LES LYSDAMMARIE LES LYS |
3 069 €
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2 691 €
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| Prix de l'immobilier LE MEE SUR SEINELE MEE SUR SEINE |
2 572 €
|
1 733 €
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| Prix de l'immobilier SAVIGNY LE TEMPLESAVIGNY LE TEMPLE |
2 991 €
|
2 664 €
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| Prix de l'immobilier COMBS LA VILLECOMBS LA VILLE |
3 297 €
|
2 985 €
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| Prix de l'immobilier CORBEIL ESSONNESCORBEIL ESSONNES |
3 110 €
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2 511 €
|
| Prix de l'immobilier EVRYEVRY |
2 989 €
|
2 194 €
|
| Prix de l'immobilier BRUNOYBRUNOY |
4 047 €
|
2 935 €
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| Prix de l'immobilier RIS ORANGISRIS ORANGIS |
3 348 €
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2 032 €
|
| Prix de l'immobilier YERRESYERRES |
4 075 €
|
2 997 €
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| Prix de l'immobilier MONTGERONMONTGERON |
3 938 €
|
3 583 €
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| Prix de l'immobilier DRAVEILDRAVEIL |
3 725 €
|
2 788 €
|
| Prix de l'immobilier BUSSY ST GEORGESBUSSY ST GEORGES |
4 395 €
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4 308 €
|
| Prix de l'immobilier GRIGNYGRIGNY |
2 937 €
|
1 246 €
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| Prix de l'immobilier SUCY EN BRIESUCY EN BRIE |
4 386 €
|
3 368 €
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FAQ - Prix et estimation immobilière à MONTEREAU FAUT YONNE
Quel est le prix au m² à MONTEREAU FAUT YONNE ?
D'après les transactions immobilières récentes enregistrées à MONTEREAU FAUT YONNE, le prix moyen constaté est de 2 095 € / m2 pour un appartement et de 2 100 € / m2 pour une maison. Ces moyennes constituent un point de départ : l'adresse précise, le quartier, l'état général du bien, la performance énergétique (DPE), l'étage, la présence d'un extérieur et le stationnement peuvent faire varier la valeur réelle de 10 à 30 % par rapport à cette référence.
Comment obtenir une estimation immobilière fiable à MONTEREAU FAUT YONNE ?
Pour estimer la valeur d'un appartement, d'une maison ou d'un bien d'investissement à MONTEREAU FAUT YONNE, demandez une estimation immobilière. PERENIUM croise les données de transactions comparables récentes, les prix moyens du secteur, l'état précis du bien, son emplacement, la demande active et les délais de vente observés pour établir une valeur vénale cohérente avec le marché actuel, et non un simple ratio au m² appliqué mécaniquement.
Pourquoi confier l'estimation de son bien à PERENIUM à MONTEREAU FAUT YONNE ?
Un prix moyen au m2 ne tient pas compte des spécificités qui font la valeur réelle d'un bien. PERENIUM intervient à MONTEREAU FAUT YONNE pour l'estimation et la vente de biens immobiliers, la location, la gestion locative et le syndic de copropriété et apporte une lecture terrain complète : attractivité du quartier, niveau de concurrence au moment de la mise en vente, qualité intrinsèque du bien, délais de vente constatés et profil des acquéreurs actifs sur le secteur. Un bien surestimé allonge inutilement les délais et fragilise la négociation ; un bien sous-estimé prive le vendeur d'une partie de sa plus-value. Une estimation précise et documentée est la première condition pour vendre dans de bonnes conditions.
Quels critères influencent le prix d'un bien immobilier à MONTEREAU FAUT YONNE ?
La valeur d'un bien à MONTEREAU FAUT YONNE dépend de trois familles de critères. Les critères intrinsèques d'abord : surface habitable réelle, état général, performance énergétique (DPE), étage, présence d'un extérieur (jardin, balcon, terrasse) et stationnement. Les critères de localisation ensuite : adresse et quartier, proximité des transports, commerces et écoles, nuisances éventuelles. Les critères de marché enfin : tension entre l'offre et la demande au moment de la mise en vente, délais de vente moyens observés sur le secteur et niveau des taux d'intérêt en vigueur. L'interaction de ces trois dimensions explique pourquoi deux biens de surface identique peuvent afficher des valeurs très différentes dans la même ville.
Quelle est la marge de négociation sur les biens immobiliers à MONTEREAU FAUT YONNE ?
La marge de négociation à MONTEREAU FAUT YONNE varie selon la tension du marché et le positionnement initial du bien. Sur un marché actif, où les biens bien estimés partent rapidement, cette marge est faible, voire nulle. À l'inverse, un bien surévalué, nécessitant des travaux importants ou affiché depuis plusieurs mois laisse généralement une marge de négociation plus significative. Une estimation réaliste dès la mise en vente reste le meilleur moyen d'éviter une décote subie lors de la négociation finale.
Comment vendre rapidement un bien immobilier à MONTEREAU FAUT YONNE ?
Vendre dans de bons délais à MONTEREAU FAUT YONNE repose sur quatre conditions cumulatives : un prix d'entrée cohérent avec les transactions récentes comparables (ni surestimé, ni bradé), une présentation soignée du bien (photos professionnelles, home staging si nécessaire), une diffusion ciblée sur les bons canaux et une réactivité dans le suivi des acquéreurs potentiels. Un bien correctement estimé et bien présenté réduit significativement les délais de vente et limite les marges de négociation subies en fin de processus.
