Les prix de l'immobilier à LA GARENNE COLOMBES
Le prix de l'immobilier à LA GARENNE COLOMBES se lit à travers plusieurs indicateurs : prix au m2, évolution du marché, typologie des biens, quartiers recherchés et niveau de demande. PERENIUM accompagne les propriétaires, acheteurs et investisseurs à LA GARENNE COLOMBES pour l'estimation et la vente de biens immobiliers, la location, la gestion locative et le syndic de copropriété.
Les repères disponibles indiquent un prix moyen de 6 498 € / m2 pour un appartement et de 9 147 € / m2 pour une maison à LA GARENNE COLOMBES. Ces données constituent une base de comparaison, mais une estimation fiable doit toujours être rapprochée des caractéristiques précises du logement.
Située dans les Hauts-de-Seine, à l'ouest de Paris, La Garenne-Colombes séduit par son cadre résidentiel et sa proximité avec les pôles d'emploi de l'ouest francilien, notamment le secteur de La Défense. La commune compte 29 932 habitants et 15 467 logements, dans un territoire urbain où les commerces, les services, les équipements culturels et les infrastructures sportives occupent une place importante dans la vie quotidienne. La présence de la gare centrale de La Garenne et de la gare des Vallées renforce l'intérêt des secteurs bien desservis pour les actifs, les familles et les acquéreurs recherchant un accès pratique aux communes voisines et à Paris.
L'habitat local est largement composé d'appartements, tout en conservant une offre de maisons qui se distingue par sa rareté et son caractère recherché. Cette diversité permet de répondre à différents projets : résidence principale, investissement locatif, changement de logement ou vente d'un bien familial. Pour un propriétaire, la valeur d'un appartement ou d'une maison dépend toutefois de nombreux critères précis : adresse, quartier, état général, étage, luminosité, extérieur, stationnement, agencement, surface et qualité de la copropriété.
À La Garenne-Colombes, les écarts peuvent être significatifs entre un logement situé près des commerces et des gares, une maison implantée dans un environnement pavillonnaire ou un appartement récent au sein d'un secteur réaménagé. Une estimation immobilière personnalisée permet donc de dépasser une simple moyenne au mètre carré et de positionner le bien au juste prix. Demandez dès maintenant votre estimation gratuite à La Garenne-Colombes pour connaître la valeur réaliste de votre logement et préparer votre vente avec une stratégie adaptée au marché local.
Prix de l'immobilier à LA GARENNE COLOMBES
D'après nos données, la moyenne des prix au m2 des maisons est de 9 147 € à LA GARENNE COLOMBES.
Le prix moyen des appartements est de 6 498 € à LA GARENNE COLOMBES.
Tendance du marché immobilier LA GARENNE COLOMBES
La tendance du marché immobilier à LA GARENNE COLOMBES doit être analysée dans la durée : les prix moyens donnent une direction, mais les écarts entre maisons, appartements, quartiers et prestations restent déterminants. PERENIUM utilise ces repères pour situer chaque bien dans son environnement réel.
Comparer les maisons et les appartements permet aussi de mieux comprendre la demande locale, le niveau de budget des acquéreurs et les opportunités d'investissement à LA GARENNE COLOMBES.
La Garenne-Colombes compte 15 467 logements. La commune présente une structure très majoritairement collective, avec 90 % d'appartements contre 9 % de maisons. La répartition entre statuts d'occupation indique 48 % de propriétaires et 49 % de locataires.
Pour les appartements, le prix moyen au mètre carré s'établissait à 5 402 € en 2015, puis à 5 404 € en 2016, 5 747 € en 2017, 6 247 € en 2018 et 6 538 € en 2019. Il atteignait 7 088 € en 2020, 7 178 € en 2021 et 7 254 € en 2022, avant de s'établir à 7 026 € en 2023, 6 328 € en 2024 et 6 581 € en 2025. Pour les maisons, la moyenne était de 8 251 € en 2015, 7 502 € en 2016, 7 899 € en 2017, 8 381 € en 2018 et 8 702 € en 2019.
Elle atteignait 10 359 € en 2020, 10 540 € en 2021, 10 256 € en 2022, 11 235 € en 2023, 10 102 € en 2024 et 8 631 € en 2025. Ces évolutions montrent des variations selon les années et le type de bien. Une estimation individualisée reste indispensable pour apprécier la valeur actuelle d'un logement.
Prix immobilier par quartier à LA GARENNE COLOMBES
À LA GARENNE COLOMBES, deux biens de même surface peuvent afficher des valeurs différentes selon le quartier, la rue, l'exposition, l'état de l'immeuble ou la proximité des services. PERENIUM tient compte de ces différences pour affiner chaque estimation.
Les Champs-Philippe
À l'ouest de La Garenne-Colombes, le quartier des Champs-Philippe est bordé par Nanterre, Colombes, Courbevoie et le boulevard National. Il a connu une restructuration urbaine autour de la ZAC des Champs-Philippe, avec la place des Champs-Philippe, des espaces verts comme le Square des Bleuets, le Jardin Bonnin et le parc La Sablière, ainsi que des équipements dédiés aux familles et à la culture. Le quartier accueille notamment le collège Les Champs-Philippe, le Théâtre de La Garenne, des crèches, des immeubles de bureaux et différents types de logements, parmi lesquels des logements sociaux et des biens en accession à la propriété.
Cette composition diversifiée peut intéresser les acquéreurs recherchant un secteur résidentiel doté d'équipements et d'aménagements récents. Pour un vendeur, la valeur du bien dépendra notamment de sa date de construction, de ses prestations et de sa proximité avec les espaces publics et les services.
Les Vallées
Le quartier des Vallées s'étend entre l'avenue du Général-de-Gaulle et la commune voisine de Bois-Colombes. Il figure parmi les secteurs les plus animés de La Garenne-Colombes grâce à son marché couvert, à ses commerces et à la gare des Vallées. L'avenue Joseph-Froment constitue un axe commerçant important menant vers la place de la Gare des Vallées.
Le quartier réunit également des crèches, des écoles, le collège Les Vallées, le complexe sportif Pierre-Denis et des espaces verts, dont le square Guy-Môquet. Son environnement associe logements collectifs et habitat résidentiel, avec une demande généralement attentive à la proximité des transports, des commerces et des équipements du quotidien. Dans le cadre d'une vente, l'étage, l'exposition, l'état de la copropriété et la distance réelle de la gare peuvent influencer sensiblement l'appréciation du bien.
Centre Nord
À dominante résidentielle, le Centre Nord concentre une part importante des commerces de La Garenne-Colombes autour de la rue Voltaire, de la place de la Liberté et du boulevard de la République. Le secteur est animé par la gare centrale, les commerces, les artisans et le marché du centre. Il accueille aussi l'Hôtel de Ville, la médiathèque, l'église Saint-Urbain ainsi que les parcs Victor-Roy et Wangen im Allgäu.
Le quartier offre principalement des appartements au sein d'un tissu urbain dense, avec des immeubles de différentes périodes et des adresses bénéficiant d'une proximité immédiate avec les services. Cette centralité peut constituer un atout pour les acquéreurs souhaitant limiter leurs déplacements et profiter de la vie commerçante locale. Une estimation précise doit néanmoins tenir compte de la rue, du calme, de la luminosité, de l'ascenseur, de l'extérieur et des prestations du logement.
Centre Sud
Le Centre Sud occupe la partie méridionale de la commune, entre le boulevard National et le boulevard de la République. Essentiellement résidentiel, il associe un bâti pavillonnaire et de petits immeubles collectifs. Le quartier comprend plusieurs petits squares et quelques commerces répartis le long de la rue Voltaire jusqu'à la place de La Colonne.
Il accueille également le complexe sportif Claude-Chedal-Anglay, avec sa piscine et ses courts de tennis, ainsi que le Mastaba 1 La Garenne-Colombes. Cette présence d'équipements de loisirs complète une ambiance plus résidentielle que dans le Centre Nord. La diversité de l'habitat permet d'y trouver des maisons, des appartements et des petites copropriétés.
Pour un propriétaire vendeur, les caractéristiques propres au bien — terrain, jardin, état intérieur, stationnement, étage ou qualité architecturale — sont particulièrement importantes pour établir une valeur cohérente avec le secteur.
Nos derniers biens vendus sur LA GARENNE COLOMBES
Comparer les prix immobiliers dans les communes proches
| Commune | Maisons (€/m2) | Appartements (€/m2) |
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| Prix de l'immobilier NANTERRENANTERRE |
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| Prix de l'immobilier LEVALLOIS PERRETLEVALLOIS PERRET | — |
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| Prix de l'immobilier ASNIERES SUR SEINEASNIERES SUR SEINE |
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| Prix de l'immobilier GENNEVILLIERSGENNEVILLIERS |
4 776 €
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4 594 €
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| Prix de l'immobilier SURESNESSURESNES |
9 002 €
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6 754 €
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| Prix de l'immobilier CLICHYCLICHY | — |
6 964 €
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| Prix de l'immobilier HOUILLESHOUILLES |
5 523 €
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4 549 €
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| Prix de l'immobilier ARGENTEUILARGENTEUIL |
4 044 €
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3 158 €
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| Prix de l'immobilier PARIS 17EME ARRONDISSEMENTPARIS 17EME ARRONDISSEMENT | — |
10 135 €
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FAQ - Prix et estimation immobilière à LA GARENNE COLOMBES
Quel est le prix au m² à LA GARENNE COLOMBES ?
D'après les transactions immobilières récentes enregistrées à LA GARENNE COLOMBES, le prix moyen constaté est de 6 498 € / m2 pour un appartement et de 9 147 € / m2 pour une maison. Ces moyennes constituent un point de départ : l'adresse précise, le quartier, l'état général du bien, la performance énergétique (DPE), l'étage, la présence d'un extérieur et le stationnement peuvent faire varier la valeur réelle de 10 à 30 % par rapport à cette référence.
Comment obtenir une estimation immobilière fiable à LA GARENNE COLOMBES ?
Pour estimer la valeur d'un appartement, d'une maison ou d'un bien d'investissement à LA GARENNE COLOMBES, demandez une estimation immobilière. PERENIUM croise les données de transactions comparables récentes, les prix moyens du secteur, l'état précis du bien, son emplacement, la demande active et les délais de vente observés pour établir une valeur vénale cohérente avec le marché actuel, et non un simple ratio au m² appliqué mécaniquement.
Pourquoi confier l'estimation de son bien à PERENIUM à LA GARENNE COLOMBES ?
Un prix moyen au m2 ne tient pas compte des spécificités qui font la valeur réelle d'un bien. PERENIUM intervient à LA GARENNE COLOMBES pour l'estimation et la vente de biens immobiliers, la location, la gestion locative et le syndic de copropriété et apporte une lecture terrain complète : attractivité du quartier, niveau de concurrence au moment de la mise en vente, qualité intrinsèque du bien, délais de vente constatés et profil des acquéreurs actifs sur le secteur. Un bien surestimé allonge inutilement les délais et fragilise la négociation ; un bien sous-estimé prive le vendeur d'une partie de sa plus-value. Une estimation précise et documentée est la première condition pour vendre dans de bonnes conditions.
Quels critères influencent le prix d'un bien immobilier à LA GARENNE COLOMBES ?
La valeur d'un bien à LA GARENNE COLOMBES dépend de trois familles de critères. Les critères intrinsèques d'abord : surface habitable réelle, état général, performance énergétique (DPE), étage, présence d'un extérieur (jardin, balcon, terrasse) et stationnement. Les critères de localisation ensuite : adresse et quartier, proximité des transports, commerces et écoles, nuisances éventuelles. Les critères de marché enfin : tension entre l'offre et la demande au moment de la mise en vente, délais de vente moyens observés sur le secteur et niveau des taux d'intérêt en vigueur. L'interaction de ces trois dimensions explique pourquoi deux biens de surface identique peuvent afficher des valeurs très différentes dans la même ville.
Quelle est la marge de négociation sur les biens immobiliers à LA GARENNE COLOMBES ?
La marge de négociation à LA GARENNE COLOMBES varie selon la tension du marché et le positionnement initial du bien. Sur un marché actif, où les biens bien estimés partent rapidement, cette marge est faible, voire nulle. À l'inverse, un bien surévalué, nécessitant des travaux importants ou affiché depuis plusieurs mois laisse généralement une marge de négociation plus significative. Une estimation réaliste dès la mise en vente reste le meilleur moyen d'éviter une décote subie lors de la négociation finale.
Comment vendre rapidement un bien immobilier à LA GARENNE COLOMBES ?
Vendre dans de bons délais à LA GARENNE COLOMBES repose sur quatre conditions cumulatives : un prix d'entrée cohérent avec les transactions récentes comparables (ni surestimé, ni bradé), une présentation soignée du bien (photos professionnelles, home staging si nécessaire), une diffusion ciblée sur les bons canaux et une réactivité dans le suivi des acquéreurs potentiels. Un bien correctement estimé et bien présenté réduit significativement les délais de vente et limite les marges de négociation subies en fin de processus.
